醉後大人婦!達人製超香《間諜家家酒》酒後約兒 《派對咖孔明》傻眼英子立體化

醉後大人婦!達人製超香《間諜家家酒》酒後約兒 《派對咖孔明》傻眼英子立體化

圖/截取自推特 @irokatanaoto

《間諜家家酒》約兒太太酒後好迷人?《派對咖孔明》女主英子傻眼表情好有戲?有 3D 達人便將兩大霸權的角色立體化了。

《間諜家家酒》第五集中,約兒在洛伊德用力寵安妮亞的期間,化身醉後大人婦,酒醉臉紅的表情,外加跟洛伊德對打的殺氣,擄獲不少觀衆的心。

3D 原型師「色形直人」日前即二創設計超香的酒後約兒,不只呈現太太酒醉的失態感,鬆垮的衣着更是有些吊人胃口。此外,還能看到小小隻的洛伊德被膝蓋鎮壓。

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除了設計立體化的約兒,色形直人亦於近日把《派對咖孔明》英子看到自己粉絲數暴漲,結果一臉傻眼的畫面 3D 重現。根據色形直人的推文描述,該尊「傻眼英子」僅在 4 小時之內就設計完工,然而完成度相當高。

不過兩樣作品目前尚未進入實體化階段,色形直人向遊戲角落表示,約兒預計會打印成成品,然而礙於版權與後續生產考量,未有販售的打算。至於極具迷因感的英子單純只是出於玩笑的作品,因此可能無從入手。

在本季兩部人氣動畫上下功夫之餘,色形直人先前也有製作過其他紳士向作品,好比還原《戀上換裝娃娃》海夢因參加 cos 活動爆汗,而使胸前積水的橋段,有興趣的讀者可追蹤色形直人推特或臉書。

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《五等分的新娘》新作動畫製作確定!PV同步公開 系列未曾描繪的故事即將展開

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圖/擷取自 YouTube@TBS Animation

人氣動畫《五等分的新娘》新作動畫《五等分的新娘∞》製作確定,官方於今(1)日在日本橫濱競技場舉行的特別活動「五等分的新娘 SPECIAL EVENT 2023」中,公佈動畫系列中未曾描繪的原作即將映像化。

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《五等分的新娘》是日本漫畫家春場蔥,自 2017 年 8 月至 2020 年 2 月於講談社旗下漫畫雜誌《週刊少年Magazine》連載的作品。描述生活清貧的男高中生風太郎,成爲一花、二乃、三玖、四葉、五月的家庭教師,並努力引導他們提升課業能力的浪漫喜劇。本次特別活動松岡禎丞、花澤香菜等主要出演聲優一字排開,一同在萬名觀衆面前公開了新作動畫的預告 PV 和主視覺圖。

新作動畫《五等分的新娘∞》目前除透露會有原本未描寫的新劇情外,暫無更明確的資訊,開播日程等也尚未公開,詳情預計日後發表,有興趣的讀者可追蹤官方網站或官方推特。

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舒適度滿滿又高顏值的家,是我們對美好生活的嚮往。

分享世界各地好看的家,給自己家裡裝修和裝飾提供最直接的視覺參考,給不一樣的生活方式提供靈感,給眼睛提供舒適感,最最最重要的,我們也能不斷提升審美和品味。

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波蘭什切青的一棟老房子,建造於1923年,已有百年曆史。如何變成適合現代居住的住宅,是今天的案例呈現的重點。

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原建築房間又多又小,好住第一步:拆除,擴大單體空間。

拆除大部分隔牆後,首層變得更加開放,包含了廚房、陽臺小型餐室、以及客廳、餐廳和辦公空間;二層包含了3間臥室和2間浴室。

設計師在侘·寂的理念之上做延續,原則之一是儘可能地使用天然材料。

住宅內的所有牆壁以及二層的天花板擱柵均以灰泥覆蓋;首層的天花板擱柵則保持了清潔後的裸露狀態。

地面在經過修復後刷上了一層油漆。首層的壁爐貼上了手工燒製的瓷磚,廚房的瓷磚地面依舊是1923年的原始模樣。

二層的私人區域也延續了這種簡潔質樸的美學,臥室、書房都呈現出「用心的粗糙」感。

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好設計總是體現在細節,此案例中有相當豐富的極致細節,用精細的細木工技藝、幾何型表現,體現秩序感、形成統一的審美表達。

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設計師受到日本和巴西現代主義的影響,你可以找到口勇和Jader Almeida等人的設計,以及阪倉準三設計的獨特椅子。設計師還特別選購了一條1969年生產于波蘭科瓦雷的羊毛地毯。

此外,住宅中還有大量來自丹麥、捷克、波蘭、墨西哥、意大利以及德國的經典傢俱、燈具和配飾。辦公空間牆上懸掛的是Erwin Olaf的攝影作品。

業主熱愛植物,此案例的「靈魂」——200歲的橄欖樹的呈現,給整個又燃又喪、又粗糙又精巧的方案注入靈魂。

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萬名玩家見證!臺版《崩壞 3rd》 週年嘉年華回顧與展望

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次世代動作手遊《崩壞 3rd》爲歡慶登臺滿週年舉辦的「《崩壞 3rd》2018 週年紀念嘉年華」主題活動,上週末5月19日-20日於臺北市華山文創園區圓滿落幕。

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本次活動主辦方,遊戲研發原廠米哈遊(miHoYo)表示,爲期兩天的活動超過萬名來自臺灣北中南各地的玩家(艦長)及他們的家人朋友們到場熱情參與。這次週年慶活動主要目的,是爲了感謝廣大臺版玩家們過去一年以來對產品的支持。親眼看到現場這麼多玩家不畏豔陽高照的天氣,到場參與我們舉辦的活動,並與原廠團隊及工作人員親切的互動,一點一滴更增強我們未來繼續投入心力在臺灣市場舉辦大型慶典活動的信心,目前已經開始計劃下一次活動,期許自己帶給臺灣的玩家們更好的體驗。

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除了大型主題活動,我們未來將會不定期參加各地的COSPLAY活動或同人展會,玩家們將有更多機會與萌萌的遊戲角色Coser同樂及於活動現場收到我們準備的驚喜小禮物,除了Coser們不定期於各個活動中演出外,這次週年活動中受到玩家們喜愛好評的吉祥物-大愛醬未來也將會現身於更多的活動場合。

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本次週年活動現場販售的一系列周邊商品,亦受到《崩壞 3rd》朋友們熱烈迴響,官方表示這次活動中,有許多中南部玩家特地北上排隊購買周邊商品;對於產品熱銷,致最終未能蒐集到喜愛商品的玩家們表示歉意。未來爲了服務玩家,原廠團隊會思考於更多合適的活動場合及平臺,提供玩家入手崩壞IP系列新商品的機會,不會僅侷限在大型的活動中提供商品販售,還請玩家們等待後續發佈的消息。

最後,敬請玩家們期待《崩壞 3rd》接下來在臺灣或是香港地區的主題活動,我們很快會再見面,一起共創更多美好的活動回憶。

租房付完押金合約卻遭房東竄改 網友建議「這2招」:一定要告

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租房子時最怕遇到惡房東,一名網友分享女兒近日租房,卻遭房東訛錢。圖片來源/Ingimage

租房子時最怕遇到惡劣房東,一名網友分享女兒近期租房時,在電話中與房東確認價錢後預付租金8300元,沒想到過幾日準備簽約時,房東卻在合約上另外加上其他費用。女兒原先打算不租了,沒想到房東竟然拒絕退租金,讓這位媽媽發文詢問衆人「是否該提告?」

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原PO在Facebook社團「爆廢公社二館」發文表示,女兒最近準備在宜蘭羅東租套房,原本看完房子後,在回臺北的路上已經跟房東談好價錢、確定租房,房東要求她先預付租金8300元,女兒也隨即轉帳。

結果4天后再次前往羅東準備簽約時,房東居然在合約上另外加上水費及管理費,「但原先電話中談好水費是包含在8300元裡面的。」女兒覺得房東不老實,當場告訴他「你當初所說的條件跟合約不符,那我不租了」,怎料房東竟然回她「那訂金不退」。

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原PO補充,房東這招似乎不是第一次了,當下旁邊有人馬上告訴女兒,他們已經看過很多次那位房東用這種方法,收取許多人的訂金不退。此外,該棟房子是房東將整棟改爲套房出租,讓原PO不禁氣憤詢問,「這種惡質房東,我是不是該提告,順便去檢舉擅自變更房屋格局改成套房出租?」

貼文一出,馬上吸引大量網友迴應,「如此惡劣一定要告,不要再有受害者上當、吃悶虧」、「當然告啊,不然後面一定還是會有人受害」、「當然要檢舉」、「不要姑息」、「要報警加提告」、「檢舉,而且還要把訂金拿回來」、「詐欺外加侵佔」、「可以告,一定會判還錢的」、「印象中沒簽約是沒辦法扣押金的吧」。

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也有人建議原PO除了提告,還能向國稅局等單位通報檢查,「告,順便查看看他哪裡有違建有違法,順便檢舉」、「簡單通報違建,然後國稅局也通知,消防也通知,公安也順便」、「跟房東講:要不就退押金,要不就準備拆違建,順便送國稅局逃漏稅」、「去國稅局檢舉他沒付稅金,國稅局會從他有租賃行爲開始算應繳稅金,還會再加上罰金,去國稅局檢舉你不用跑法院」、「還可以打1999檢舉,內部裝修不符合原始使用執照」。

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《孤獨搖滾》獲頒日本樂器店大賞作品部門首獎 小孤獨電吉他原型也得獎!

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男子头晕、肩膀酸…胸腔医惊:癌症末期了

圖/截取自 X@yamahaguitar_jp

日本漫畫家濱路晶(はまじあき)筆下作品改編動畫《孤獨搖滾!》日前獲得「日本樂器店大賞 2023」作品部門首獎,小孤獨後藤一里使用的吉他原型也得獎。

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日本樂器店大獎,是由全國各地樂器店店員評選年度「推薦樂器」、「與樂器相關推薦作品」以及「當下最受歡迎的演奏者」所設立的獎項,旨在表彰傳達演奏樂器樂趣的人事物。

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2023 年度頒獎典禮在 10 月 23 日進行,商品部門分爲電子琴、電吉他、貝斯、長笛跟小提琴 5 個樂器分類,分別由 CASIO 的 Privia PX-S7000 電子琴、YAMAHA 的 PACIFICA611VFM 電吉他、YAMAHA 的 BB 系列貝斯、村鬆樂器的 HANDMADE DS MODEL 長笛、Eastman 的 VL80 小提琴拿下大賞。

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圖/截取自一般社團法人 全國樂器協會「樂器店大賞 2023」官方網站

值得注意的是,PACIFICA611VFM 是《孤獨搖滾!》小孤獨使用的電吉他原型。另外,貝斯分類第二名由 TRB/TRBX 系列拿下,是酒鬼廣井菊裡愛用貨。

作品部門則有 3 部音樂動畫入選,第一到第三名分別爲《孤獨搖滾!》、《藍色巨星》跟《藍色管絃樂》。其中《孤獨搖滾!》在昨(1)日收到獲獎證書,由小孤獨跟喜多鬱代的聲優青山吉能、長谷川育美與之合照。

温升豪坦言为钱进入演艺圈 李铭顺认了:金钱就是启蒙老师

圖/截取自一般社團法人 全國樂器協會「樂器店大賞 2023」官方網站

至於演奏家獲選者,爲鋼琴演奏家「石井琢磨」、樂團「Marco」、貝斯手「ハマ・オカモト」、長笛演奏家「巖崎花保」、小提琴演奏家「Ayasa」以及一位特別受賞「神田リョウ」。

圖/截取自一般社團法人 全國樂器協會「樂器店大賞 2023」官方網站

韓媒曝《LOL》世界冠軍「103億韓元」 買首爾豪宅 0貸款現金交易

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記者楊智仁/綜合報導

日前韓國媒體報導,一位職業電競選手買下位於韓國首爾龍山區漢南洞「漢南 The Hill」,此選手曾在 2019 年獲得《英雄聯盟》世界冠軍,因此外界普遍認爲,購入這棟豪宅的主人正是前 FPX 中路 Doinb。

▼Doinb 曾獲 S9《英雄聯盟》世界冠軍 。(圖/翻攝自 lolesports)

根據韓國媒體 뉴스1 報導,一位 20 多歲的職業電競選手去年 8 月以 103 億韓元 (約 2.47 億臺幣)價格購買了「漢南 The Hill」的 100 坪豪宅,並在今年 10 月完成所有權轉移登記,由於沒有向銀行貸款,因此推測這筆交易是一筆「全額現金交易」。此消息一出迅速引發許多討論,報導中提到了 2019 年《英雄聯盟》世界冠軍,因此外界也推測豪宅的主人應該就是 Doinb。

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Doinb 於 2022 年結束後卸下戰袍,儘管離開職業戰場,不過他的直播仍經營的有聲有色,目前 Doinb 和老婆不僅擁有中國價值千萬人民幣的豪宅,而這次的「漢南The Hill」又是韓國最知名社區,許多名人像是蘇志燮、BTS、歌手 Rain 和金泰希夫婦接連入住,漢南 The Hill 更曾連續 7 年位居韓國最貴豪宅。

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受尽欺凌的她被推落毒沼转生成为最强毒蛇的故事

圖/擷自 Shirley Curry YouTube 頻道(下同)

還記得那位紅到被做成《上古卷軸5:無界天際》(The Elder of Scroll V:Skyrim)NPC 的 85 歲實況主阿嬤雪莉(Shirley Curry)嗎?日前她意外中風收到許多粉絲的關心與祝福,Bethesda 也相當暖心,甚至獻上滿滿的禮物爲她祝福。

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雪莉在上個月底與粉絲互動時,意外透露其實她近期睡覺時中風了,甚至因此住院觀察了一陣子。最令人難過的是,她失去了最熱愛的遊戲《無界天際》大半的內容,甚至是遊玩與實況方法。她需要一段時間的治療休息,也非常希望能儘快重回更新實況。

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雪莉的遭遇讓許多人感到難過,紛紛替她加油打氣,Bethesda 聞訊後也獻上鮮花鼓勵她,近期更送出一份超級大禮,內含主角龍裔形象的娃娃、限量《無界天際》黑膠唱片、造型圍巾、藝術海報、著名的 NPC「M’aiq The Liar」POP 公仔與食譜等來自制作團隊的暖心心意,希望她能儘早迴歸日常生活與她最愛的遊戲。

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雪莉約在 2015 年開始發跡,目前 YouTube 已經累積 99.2 萬人次訂閱,至今仍醉心於《無界天際》中,基於雪莉對遊戲的熱愛與玩家社羣貢獻,收到這些獎品當之無愧。雪莉現在會定期報告她的恢復近況,同時也已經開始重開遊戲實況。

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出海號角響起!Steam好評《重返猴島》Return to Monkey Island登手機雙平

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手遊玩家們,準備出航啦!獨立遊戲發行商 Devolver Digital 出品的《重返猴島》(Return to Monkey Island)即將登上 App Store 和 Google Play。

嚮往海上劫掠的海盜們和一直以來熱愛《猴島小英雄》系列作品的粉絲們,這次將可以在掌中盡享由開發團隊 Terrible Toybox 帶來的全新冒險。預先登錄現已在雙平臺開放,遊戲將在 7/27 正式上線,同步公開全新預告影片,點燃玩家準備出海的熱情。

官方指出,猴島糾結萬分的歷史可追溯到超過三十年前的系列作品之上,由 Ron Gilbert 和 Dave Grossman 所創作。

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《重返猴島》將承接 1991 年《猴島小英雄 2:老查克的復仇》(Monkey Island 2: LeChuck’s Revenge)的故事,帶領新來的加勒比海盜們,跟隨主角 Guybrush Threepwood 一同繼續挖掘關於猴島的各種秘辛和陰謀。

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圖/Devolver Digital

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《重返猴島(Return to Monkey Island)》現已在 App Store 27和 Google Play 開放預先登錄,遊戲將在 7/27 正式上線。迫不及待的海盜們可以進入 遊戲官網 深入瞭解猴島更多的未知秘辛,或是追蹤正式上線的 Devolver Digital 臺灣官方 Instagram (devolverdigital_tw) 以獲得最新、最快的遊戲資訊。

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《重返猴島》iOS 遊戲頁面:apps.apple.com/app/return-to-monkey-island/id1658628321

Android 遊戲頁面:play.google.com/store/apps/details?id=com.devolverdigital.com.rtmi

Xbox結合「SCP基金會」宣傳Game Pass 原來訂閱服務是收容遊戲的機構?

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圖/Xbox(下同)

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注意,這是最高機密!Xbox 今(15)日結合 SCP 基金會的概念,推出「XGP 基金會」宣傳片,推廣 Xbox Game Pass。

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「SCP 基金會」(SCP Foundation)是一個結合各種虛構 Creepypasta 的大型網路集體創作,其中 SCP 這三個字母分別代表「控制、收容、保護」。

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基本上來說,官方的維基就是一個龐大的共通創作宇宙,內容主要聚焦在神秘研究組織爲了保護世界的安全,將可能危害世界的生物或物品全數「收容」在旗下的研究機構中,並給予一個獨特的編號。

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Xbox 便採用類似的設定,套用到訂閱服務 Xbox Game Pass 上。只不過 XGP 收容的不是生物或物品,而是種類繁多的電玩遊戲,甚至還爲不同遊戲類型建立檔案。

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從影片中即可看到即將進入運動遊戲範疇前,畫面上出現關鍵字以及球場的投影,向觀衆預告準備收看 XGP 收錄的運動遊戲陣容。

韩庚对自我的高要求,在跟卢靖姗姐妹出游中体现得淋漓尽致!

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如此新穎的宣傳影片播出後獲不少網友贊好,直言是天才般的點子,甚至有人敲碗之後還想看到相關的呈現方式,至於 SCP 的粉絲則希望以基金會爲基礎的遊戲可以儘速登上 Xbox。

富邦媒營收7月創同期新高 前七月營收逼近600億元

湯陰7月月報丨 成交上漲22.4%!樓市熱度回升!

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7月14日,央行發聲,支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。存量房貸款或將有望下調,這一消息對於高利息站位的購房人無疑是一件大好消息!

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影/藍營批:蔡、賴是戰爭販子共犯結構 別再賣亡國感

8月1日,中國人民銀行表示,將因城施策精準實施差別化住房信貸政策,繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

這意味着,此前大家一直呼聲高漲的“降低存量房貸”這次或許真的有戲了!存量房貸利率如果下調,將有力減輕還款人貸款負擔,刺激消費。同樣對於平淡的樓市也會提供有力支持,建立購房人信心。

7月已經過去,這個月湯陰樓市發生了哪些變化?湯陰樓市整體銷售如何?各大樓盤有無“大動作”?這些變化牽動的不僅是湯陰樓市房價,同時也牽動着購房者的心。一起來看看吧!

7月,湯陰城建迎來新發展,湯陰南護城河景觀水系和婦幼保健院效果圖新鮮出爐。

水泥基座无法迁移 东港地标地球仪拆掉了

根據安陽信息網湯陰樓市數據統計中心不完全統計,2023年7月湯陰住宅均價4268元/㎡,較上個月下降24元/㎡,較去年同期下降1.5%。7月天氣炎熱,行業處於淡季,多少影響房價波動,但整體比較穩定。點擊下圖可查看詳情。

— 2023.7 案場詳情 —

(以上統計數據僅供參考,實際房價以相關售樓部爲準)

只此三天 天津晒衣节开卖上万件50元衣

根據安陽信息網湯陰樓市不完全統計,7月份湯陰住宅成交377套,較上個月環比上漲22.4%,較去年同比下降15.1%。本月各大樓盤銷售數據呈向好態勢,希望經過夏季兩個月的平淡期,後半年湯陰樓市能取得一個好成績。

根據安陽信息網湯陰樓市數據統計中心不完全統計,7月湯陰城區兩家樓盤取得預售證,分別爲湯陰建業世和府和鄴南·盛棠,預售套數共計388套,預售面積47467.24㎡。

根據安陽信息網湯陰樓市不完全統計,2023年7月份湯陰樓市去化約377套房源,新增在售房源388套‍,供需持平。以下爲湯陰在售樓盤詳細的房源信息,爲您在湯陰置業提供買房參考。

— 2023.7 湯陰房源信息 —

(以上統計數據僅供參考,實際信息以相關售樓部爲準)

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目前,湯陰在售房源供應量充足,想買房的小夥伴們,不妨提前瞭解一下,如想要了解更多樓盤信息,可點擊安陽信息網湯陰樓市‍http://ty.0372.cn‍查看。

歐元區8月通膨持平在5.3% 能源價格降幅縮小

怪物先生想要守护

根據安陽信息網湯陰樓市不完全統計,2023年7月安陽信息網湯陰樓市熱盤點擊榜單中,錦繡湖畔、正大·世外桃源、湯陰建業世和府位居榜單前三。衡量樓盤受關注程度的其中一個指標就是點擊量。購房挑選樓盤時如果覺得眼花繚亂,無從下手,不妨先看看熱門樓盤有哪些,說不定對自己的置業計劃有幫助。

以上就是湯陰樓市7月所有樓市數據。8月已至,過去的值得記錄,未來更應該把握,在今年接下來的五個月時間內,努力朝標定的目標前進吧!#本期留言說說#存量房利率如果下調,您會考慮買二套房嗎?

關於買房,你還有什麼想知道的?可加好友ayxxwbdt0372,安陽買房包打聽爲你解答。

來源:安陽樂蟻網湯陰樓市

7.99万元,长安新奔奔E-Star上市,续航310公里

整理髮布:安陽信息網

安陽信息網房產頻道,幫安陽人買到好房子

《要塞英雄》遭FTC控侵隱私並誘導花錢 Epic Games認賠160億元創罰款紀錄

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主掌消保與反壟斷事務的美國聯邦貿易委員會(FTC)昨(19)日一早宣佈將向《要塞英雄》開發商 Epic Games 索賠 5.2 億美元(新臺幣 159.5 億元),理由是後者涉嫌違反兒童線上隱私法(COPPA),並技巧性誘導數百萬兒童玩家與成年人不自覺地線上消費。

根據 FTC 釋出的文件,COPPA 罰款總額達 2.75 億美元,FTC 迄今​樹數目最大的一筆罰款,FTC 另外開了 2.45 億美元的罰款,以賠償那些被設計「不自覺消費」的客戶,官方稱作「黑暗模式設計」(Dark Pattern),讓使用者在無意識的情況下被影響,做出符合開發團隊目的的行爲。

「數十年前制訂的法規並未具體詳述遊戲生態系該如何運作,法律沒有更動,但應用面持續進化,長期以來的產業範例已不夠用了。」 TechCrunch 引用 Epic 官方聲明指出,他們將無條件同意支付兩項罰款,「因爲我們希望 Epic 站在消費者保護領域的最前端,併爲我們的玩家提供最佳體驗。」

Epic 表示已更新付款流程,提供「是否留存付款資訊」和「及時取消購買」「自動退款」等功能。

圖/FTC、要塞英雄、遊戲角落合成

但除了太容易線上消費之外,FTC 還質疑該公司的即時語音通訊功能,這些功能被系統預設爲開啓狀態,讓兒童玩家容易「受害」,畢竟線上配對機制無法確保兒童不會跟成年人玩在一起。

FTC 特別說孩子們在玩《要塞英雄》時會「被霸凌、威脅、騷擾,並面臨危險與心理創傷問題,譬如自殺。」還向聯邦法院指控 Epic 違反 COPPA 在未經父母同意的情況下收集 13 歲以下《要塞英雄》玩家的個資。

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圖/epicgames

Epic 除了同意繳錢,也對此迴應稱 12 月初曾推出一項「綁定帳號」(Cabined Accounts)新功能,若玩家註冊的出生日期低於其所在國家/地區的法定遊戲年齡(美國爲 13 歲),系統將會禁止其線上聊天和購買等功能將,且當兒童註冊帳號時,他們的父母將收到 email 通知,並能介入調整遊戲設置,實裝的遊戲包括《要塞英雄》《糖豆人》《火箭聯盟》(Rocket League)。

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在過去兩年中,Epic 籌集了超過 30 億美元的風險投資,最近一次估值爲 315 億美元。與母公司投資 10 億美元的樂高一起,Epic 正在致力於打造一個適合兒童的虛擬世界。

传蔡英文邀高层谈县市合并升格 翁章梁:会多听各方想法

圖/要塞英雄

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官术

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看中房子在警局後面 婆婆一句「八字要夠」讓她很無言

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許多人買房子很注重風水,希望好的風水能帶來好運勢。 圖/ingimage

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臺灣人相信風水之說,尤其在住的議題上更是特別講究,不論是室內擺飾位置,或者居住的方位地點,都希望好風水帶來好運勢,但有一名女網友表示看中的房子在警局後面,但婆婆卻認爲這要八字夠才行,讓她聽了很傻眼,而多數網友們都認爲這對安全考量上是有幫助的。

這名住在屏東的女網友在臉書「買房知識家(Q你的A)」發文表示,最近看中一間房子,但婆婆對於地點有意見,因爲這間房子就在警察局後面。婆婆搬出風水命理之說認爲八字要夠才能住,這讓原PO聽了很不以爲然,不懂這有什麼風水上的問題,於是想問問鄉民們「請問前輩,房子買在警局後方好嗎?」

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多數網友也對於婆婆的看法嗤之以鼻,「聽長輩的難買到房子」、「跟妳婆婆在一起生活,八字要更重」、「越迷信煩惱越多」、「最會嫌的長輩,往往絕對是完全沒出半毛錢的那個人」、「真正的好風水是人,人好環境好,溫良恭儉讓,家和萬事興,處處與人善,好事一籮筐」。

還有人分享住在警局旁的好處,「我超想買在警察局隔壁,安全免費的警衛,若有爭執報案3分內到,比快打部隊還實用,你說安不安全」、「我家就在派出所旁邊啊,除了偶有警鳴聲之外,沒什麼干擾,我是覺得滿有安全感的」、「我房子門口樓下就是警局,嚇阻宵小還不錯」、「我住博愛特區,四面八方都警察,愛死這裡」、「我分享我住的房子是警察局的後方,消防局的隔壁棟,我覺得安全的很」、「收訊會很好!警察局消防局有裝基地臺」。

有內行的人提出解釋「如果住家旁就是警局、消防局的話,其實是會犯孤煞的,警察是屬陽的,屬於孤煞之地,在風水古籍《雪心賦》指出:『孤陽不生,獨陰不長。』造成的影響,一是家人健康不好,二則是非鬥爭必多」、「衙門的肅殺之氣太重,廟觀白天的香火太熾,夜間的陰氣太重,不建議購買此處房產作家居用」、「以前的衙門是有爭執、官司、與斬首的,纔會有肅殺孤煞之說!現在警察局根本沒有人在警察局打官司砍頭,所以根本變了,還有免費保全勒」。

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AI 是創作領域的燙手山芋,尤其是最活躍的 AI繪圖,許多創作者都表態抵制,且多數電腦畫圖成果都讓人反感,不過機及使用這些技術的遊戲,已漸漸進入市場。

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日本遊戲公司 Canvas Soft 近日發表一款偶像模擬養成遊戲《偶像抽卡收藏》(暫譯,アイドルガチャコレクション),與多數養成模擬遊戲玩法差不多,玩家能在遊戲中選擇角色培養成偶像,與其他玩家競爭;但與衆不同的是,全部登場的角色,包括名稱、臺詞對白、插圖立繪、說明,都是 AI 生成的。

圖/アイドルガチャコレクション

Canvas Soft 即日釋出預登錄網站,預計 6 月下旬正式上市,根據公開資訊,遊戲角色共分爲 5 種稀有度、各約 20 個偶像角色,由於每位偶像都使用不同插圖,可說至少有 100 個人物的「偶像寫真」是通過 AI 自動生成。

圖/アイドルガチャコレクション

《偶像抽卡收藏》搶先公開 AI 生成角色之一的「永山櫻」(永山さくら)人設,生日 3 月 21 日,現年 18 歲卻只有 145 公分,這位身材嬌小笑容燦爛的偶像,用童顏鼓舞許多人,「從他小小身體發出美妙聲音,能撫慰和療愈那些聽衆的心,永山櫻還在學芭蕾舞,擅長優雅的舞臺表演。」滿滿文本目不暇給,是說好像有點……啊外頭有人敲門,寫到這邊去開一下

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《英雄聯盟》動畫影集《奧術》11/7登場!Riot舉辦慶典活動 看首播領獎勵

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遊戲開發暨發行商 Riot Games 於今(3)日宣佈推出「Riot X《奧術》」活動,慶祝 Riot 首部動畫劇集《英雄聯盟:奧術》即將於 Netflix 上映。慶典爲期一個月,所有 Riot 旗下作品將會共襄盛舉,在遊戲中舉辦一系列的活動讓玩家一同參與。

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「RiotX《奧術》」將於臺灣時間 11 月 7 日上午 8 點 30 分全球首播,影片在 Twitch(Riot Games 頻道和 Twitch 實況主頻道)和 《奧術》官方網站播出,同時也是第一部首播時在 Twitch 上舉行聯播派對的 Netflix 影集,實況主們將能轉播自己觀賞第一集時的反應。

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‧ 傑西、菲艾、凱特琳和吉茵珂絲的免費《奧術》造型‧ 2022 季前更新,主打新的元素飛龍、道具和符文‧ 凱特琳美術重製‧ 召喚峽谷地圖特效和更多內容

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‧ 「奧術之道」遊戲活動‧ 每日登入獎勵包含吉茵珂絲和菲艾的《奧術》造型‧ 傑西和凱特琳終於在「海克斯劫案」活動登場‧ 公會對戰主題周,包括吉茵珂絲和菲艾的對決

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‧ 推出全新永久PvE模式「英雄之路」‧ 新英雄:傑西‧ 皮爾託福和佐恩區域相關卡牌‧ 超級活動通行證

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‧ 推出「新發明 & 酷玩意」組合‧ 《奧術》主題棋手,包括全新推出的 Q 版英雄 ‧ 全新雙人模式,讓你能和好友同樂

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‧ Riot x《奧術》免費通行證‧ 免費風格裝飾 ‧ 《奧術》收藏套裝‧ 新特務:錢博爾

《奧術》收看獎勵

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Riot 將在 11 月 7 日上午 8 點 30 分於 Twitch 平臺進行《奧術》首播,玩家將 Riot 帳號連結至 Twitch 平臺,並在官方頻道一同收看首播即可解鎖各遊戲獎勵。另外,在《奧術》官方網站登入 Riot 帳號進行觀看同樣也可以獲得獎勵。解鎖的物品將在首播場結束之後發送。

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VTuber 女子團體 hololive EN 神話組「死神」Mori Calliope 歌唱實力不只讓粉絲們 DEADBEATS 着迷,今年 4 月還透過日本環球音樂出道打進主流市場,無論是英日語雙聲道、饒舌天王阿姆般的說唱嘴速、搖滾嘶吼或甜甜賣萌聲線都能駕馭。

近期 DAD 除了實況玩玩《P5R》、貓貓七巧板,歌唱事業也沒停下腳步,推出 MV 自行作畫的新單曲〈NEZUMI Scheme〉,今(13)日下午更證實將參與日本新生代樂團 ZUTOMAYO(永遠是深夜有多好,ずっと真夜中でいいのに。)12 月 15 日的新歌〈綺羅キラー〉(暫譯,綺羅殺手),雙廚狂喜。

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圖/Mori Calliope💀holoEN@moricalliope、ACAねこ(ずっと真夜中でいいのに。)@zutomayo

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近來不願露臉的歌手在日本樂壇崛起,除了 VSinger《航海王》美音、HACHI等,也有戴着面具或從未露面的當紅歌手,像是 ado、yama、Eve 等等,還有 ZUTOMAYO 的主唱 ACAね,相信許多樂迷對她們並不陌生,如 ACAね 和 yama 上索尼音樂 THE FIRST TAKE 也沒露過臉,ACAね 在 Spotify 音樂祭也透過背光保持臉龐神秘。

ZUTOMAYO 近期爲 Neflix 奇幻長篇動畫《漂流家園》唱主題歌〈消えてしまいそうです〉與插曲〈夏枯れ〉,還爲《鏈鋸人》動畫唱第二集片尾曲〈殘機〉,ACAね 透明感聲線與甜而不膩高亢歌喉非常有特色,是繼 ado 之後,老爸 Calli 崇拜及想合作的對象之一。

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ACAね 早在 12 月 11 日就曾預告新曲請來名動畫師「こむぎこ2000」製作,但當時僅有 8 秒片段沒更多資訊。

今(13)日 ACAね 公開新歌名〈綺羅キラー〉,同時還透露是與 Mori Calliope 合作,Calli 終於不用再封口「這是一個大大驚喜」,長期與 hololive 合作的動畫師 Kanauru 第一時間送上祝福「理智斷線(oh snappppppppp)這真是太『風』狂惹╰(▔∀▔)╯」,Calli 則回「夢想成真……。」

ACAね 更補充表示自己很高興 Calli 曾看過自己的現場表演,也很喜歡她的饒舌,如今也已成爲她歌曲的一部分,「這也是我第一次英日語交流學習、第一次指導別人唱歌,從中學到很多,」請粉絲拭目以待。

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※本作仍在搶鮮體驗階段,但我可沒有打算超前部屬到 1.0 版本推出後也要更新喔!(超不負責!)

在 MMORPG 的輝煌年代,三五好友組隊打副本刷 BOSS 取得神裝,這樣的快感許多玩家一定念念不忘,還記得拿着大劍衝到前面砍殺敵人時,如果被丟了一堆扣血、降防禦、麻痹有的沒的 Debuff 時,隊伍中總有一個躲在陰暗角落的隊友讓你重獲新生,是的,那就是治療師!

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看似是隊伍中的行李箱,但遭遇危機時,聖光術、羣體治療、大型祈禱、復活術連環放,沒了他們,不僅推不動大型副本,甚至連對決小 BOSS 都會耗掉一堆補給,這麼奴的職業在 MMORPG 的設計中,前期通常很難單刷練等,多數玩家因此沒機會體驗治療師們的辛酸史,又或是沒朋友,練一堆補血招也感覺很空虛啊!

那有沒有除了盜帳號以外,能更快體會治療師日常的遊戲?

有夠忙碌的超級工具人

《迷你治療師》(暫譯,Mini Healer)這款遊戲,正爲有着治療夢的玩家而生,本作最大特點是隻能扮演治療師,在四人小隊中,玩家終於,終於~是不怕沒朋友的治療師(這很重要哈哈)!帶領着坦克、狂戰士、遊俠面對擁有各種獨特技能的 BOSS 戰,發現隊友受到傷害?高級恢復詠唱跟石膚術讓他重獲新生;怎麼辦我受到詛咒開始流血,救救我!二話不說立馬淨化;BOSS 發現苗頭不對,居然開增強光環,還得驅散一切邪門歪道的增益技能,治療師甚至還會被集火,閃躲技能以外也不能讓隊友被波及,一下針對關鍵角色補血、一下注意隊友狀態放 BUFF、還得要避開迎面而來的一波波攻擊,給 10 根手指頭還有 20 個快捷鍵都嫌不夠!

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旋轉、跳躍、開補血,玩家必須以一人之力 Carry 全隊啊!

无限边际-秘密档案

爲何聽起來如此手忙腳亂?正是因爲本作的重要玩法:玩家身爲主角─治療師以外,還得擔任小隊的「全局控場」!帶領的小隊必須挑戰各區域的BOSS,進入戰鬥時,只要誰發生危機、BOSS開什麼招、技能快打到人,或是魔力快乾啦!都得仰賴治療師的能力還有玩家的操作突破難關,利用操作切換恢復的對象;調整自己的站位;還要了解各BOSS的特殊技能並找出解除手段,否則就是打人不痛不癢,還會很快就被團滅。

很多的技能只會對選定的角色發揮作用,傻傻的滾鍵盤會死超快!

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戰鬥之後的獎勵總是甜美的,依據對手的強度,團隊可以獲得對應的經驗還有獨特的裝備,但這些裝備可不是分給全隊每個人,而是治療師纔可以換裝;另外升等後也只能分配治療師的技能點數,那這樣隊伍其他人怎麼辦?放生嗎?還是又得靠治療師擦屁股?這時就得依靠本作的「角色技能自訂與裝備升級系統」啦!

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全能治療補血王

可想而知,手指忙翻天的玩家一定不是一路補補補到通關的單調治療師,我想要打點輸出;我想要把BOSS的攻擊弄的一無是處;我只想要補隊伍中的女遊俠(嗯?)!而且秉持「打到的神裝總要測試看看」的理念!《Mini Healer》設計出四大職業天賦樹以及強化、附魔、鑲嵌物、轉化所有裝備,而且所選的技能、裝備會影響治療師或是隊伍成員整體強度!讓玩家可以因爲通關需求或是個人喜好,自由打造獨一無二的治療師。

光一個天賦樹就有數十招主被動技能可以選擇,跨職業的技能組合也是重要的課題!

提供大量治療的「牧師」;與遊俠相輔相成,提升冰霜、猛毒傷害的「德魯伊」;加強隊伍和狂戰士攻擊力的「秘術師」;又或者是增強坦克防禦力的「聖騎士」。本作擁有四大職業的獨特技能樹,玩家不僅能兼職以外,還能因爲戰鬥勝利,提升職業等級並取得精通點數,並學習職業專屬主動技能,進一步強大隊伍!光弄出自己心目中的治療師,點出理想的天賦就能讓你眼花撩亂。

一人穿裝全隊受益,取得的裝備都是隻有治療師專用,但是依照裝備的稀有度、品質、特殊能力,可以讓隊伍趨向於「狂戰士火焰傷害」輸出或是「光環 BUFF 效能提升」類型,光「流派」就是本作的一大課題。

遊戲還會隨着玩家達成特定條件,解鎖新的區域與更高難度的 BOSS,並有着類似 ARPG 的機率掉寶與強化、附魔機制,即便只是一款模擬治療師的小品,《Mini Healer》的遊戲深度和玩法仍然可讓玩家沉迷 10-15 小時呢!

裝備可能對全隊或是特定角色影響,配合天賦會讓打 BOSS 更加順暢喔!

很口口口的小小心得

如果要說這款 CP 值高、又有繁體中文的遊戲的缺點,就是翻譯很口口口吧。閱讀文字說明時看到各種口,的確影響我理解技能效果啊,更重要的是有夠出戲 XD!不然以《Mini Healer》的搶先體驗價格,能體驗緊湊的 BOSS 戰;多樣的天賦與裝備系統讓玩家規劃,還能讓大家學會在未來看到補師玩家時必須各種尊敬,這遊戲真是太「補」啦!

就是這口口口讓我連分享遊戲畫面都要再三考慮啊。

給直接拉到底的人

項目評分原因

懶人包:模擬可憐工具人治療師的優秀作品,以深度的天賦樹與裝備搭配,操作治療師爲主角的小隊 BOSS 打寶遊戲。即便單看綜合評分還有進步的空間,但別忘記,搶先體驗中的價格可是比一碗日式拉麪還要便宜!肯定是一款 CP 值極高的小品。也看到開發者在 Steam、Discord 羣組不斷 Po 更新日誌,想必《Mini Healer》只會越來越成熟。貼心提醒,以後在多人遊戲中看到放聖光術的治療師,請鞠躬 90 度說聲您辛苦啦!

冰冷鐵件搭配暗灰牆面 看設計師如何打造美式Loft風!

冰冷鐵件搭配暗灰牆面 看設計師如何打造美式Loft風!

【撰文|莊雅筑 Wanda.資料、圖片來源|燕居室內設計、Order歐德傢俱連鎖事業、太硯設計】

Loft風格是一種源於90年代後期的室內設計概念,起源於美國的曼哈頓和舊金山,當時許多廢棄的工廠和老舊倉庫被改造成居住空間。最初,Loft指的是在屋頂下的閣樓,用於存放物品。而現代的Loft則指的是「由舊工廠或倉庫改造而成的開放式空間,減少隔間的使用並具有挑高的特點」。

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Loft風格和工業風格看似相似,但它們有一些區別。工業風格偏向於暗色調,並以金屬和木材的結合爲特點;而Loft風格則強調大面積的自然採光、純白鮮明的色調以及裸露的磚牆。此外,Loft風格不再強調粗獷的氛圍,而是展現出原始質感的一面。

美式Loft風特點是什麼?

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Loft風格的優勢在於開放式的空間設計,能夠營造出寬敞明亮的居住環境。透過大面積的窗戶和白色的色調,Loft風格帶來了舒適和清爽的感覺。

裸露的磚牆則爲空間增添了原始和質樸的特色,呈現出獨特的韻味。無隔間的設計也讓居住者可以更靈活地運用空間,打造出個人化的生活空間。

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美式Loft風的案例分享

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美式Loft風案例 1.展現現代與工業雙風格的Loft風

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Loft風格注重保留早期的特色,爲了達到這個目的,建議放棄遮蔽陽光的可能性,可以利用大片的落地窗或位於挑高樓層,讓更多自然光線進入室內,讓空間更加明亮。

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美式Loft風案例 2.金屬元素搭配復古磚牆的美式Loft風

在Loft風格中,管線不需要特意隱藏,相反地,保留管線的原始樣貌不僅能保持風格的獨特性,同時也增加了空間的通透感,設計手法展示了工業風格的原始魅力,使整個空間更加開闊自由。

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美式Loft風案例 3.復古軟裝搭配工業感設計的美式Loft宅

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透過適當的採光和保留管線的設計,Loft風格能夠營造出一個明亮且開放的空間氛圍。不管是居住空間還是商業空間,Loft風格的設計都能爲室內帶來獨特的特色和質感。融合現代與工業元素的Loft風格,將爲您的空間帶來一種獨特的魅力和迷人的氛圍。

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美式Loft風結語

若你喜歡簡約而開放的居住環境,並且追求大面積的採光和明亮的色彩,Loft風格將是一個理想的選擇,能夠展現出獨特的風格和質感,讓你的家居環境與衆不同。

不論是在城市中心的公寓還是郊區的住宅,Loft風格都能爲你的空間帶來一種時尚和原始的魅力。讓我們一起透過Loft風格的設計,打造出獨一無二的生活空間吧!

LIVING&DESIGN 住宅美學

坏朋友

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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本文轉自:人民網-吉林頻道

城市更新是推動城市高質量發展的重要手段。今年年初以來,吉林市昌邑區加大投資力度,持續開展老舊小區改造、便民保障、街區改造、城市綠化等舉措,完善城市功能、提升人居品質,讓居民有更多幸福感、獲得感。

老商業街添時尚

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彩色人行步道、時尚彩繪牆面、雅緻的餐飲店,改造升級的武昌路成爲吉林市一處新的時尚商業街區。

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武昌路臨近財富購物廣場和東市場商圈,街區周圍人氣旺盛、商業娛樂氣息濃厚。爲解決交通擁堵、配套設施不夠完善、購物及步行體驗感差等問題,昌邑區對武昌路兩側違法建築進行集中拆除整治,於今年6月啓動示範街區建設項目,新建市政道路、人行道方磚、雨水管網以及牆面美化彩繪,翻建街區內部支路。

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道路兩側路燈、邊石、樹池和圍牆也進行了改造,設置景觀小品,配套安裝了健身器材、石桌凳等便民設施。目前,項目主體已竣工,正在進行線纜落地等收尾工作。

這個項目不僅改善老舊街區面貌,也打造出時尚舒適的消費環境。今年年初以來,武昌路上新開10多家餐飲店,並以特色菜品和精緻裝修吸引年輕羣體消費。

老舊小區變宜居

昌邑區文廟街道延慶社區五金站小區建成近30年,基礎設施老舊,環境一度髒亂差。隨着老舊小區改造項目深入實施,現在小區面貌煥然一新。“路修好了,樓道也粉刷一新,沒想到住了這麼多年的老房子像新小區一樣。聽說正在研究封閉管理,我們生活更有安全感了。”居民李先生說。

爲了讓老舊小區居民從“住有所居”到“住有宜居”轉變,昌邑區對18個老舊小區126棟樓的配套基礎設施和公共區域進行建設、維修,特別注重改善水電氣訊和交通條件,完善房屋住用功能。

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與此同時,該區強化精細管理,建立全域巡查報告機制並廣泛聽取民意,成立市政設施搶修小分隊,採取劃區域作業方式,按計劃有序開展維修工作。截至目前,嘉園北路、欣然街等46條區管街路及毓西衚衕等58條衚衕完成了銑刨、補坑等維修作業,486口雨污井完成維修,對1238處污水井及管線進行了吸污、疏通、清掏,從源頭解決堵塞問題。

綠地公園增色彩

昌邑區在吉林站東廣場、遼北路、鐵西路等重點部位進行綠化提升改造,通過多層次、多樹種的合理搭配,大幅提升城市“窗口”顏值。通過“綠美小區”行動,共計栽植各類樹木3萬餘棵,提升城區綠化覆蓋率。

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該區因地制宜開展“公園+體育”“公園+文化”“公園+民俗”等精細化設計,建成以東灘街民俗風情街和民族團結公園爲代表的11處口袋公園和10處街角公園。

該區在長白島溼地公園附近重新規劃了一塊由13處圓形健身場地組成的休閒區域,進一步促進人與自然和諧共生。(江城日報)

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單價4.08萬起還送裝修,沙井又一新盤來了

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沙井又上新了。

最新消息,拾悅城二期楠園已拿證入市,預計近期開盤。

項目本次推售520套住宅,面積爲86-140平的3至5房,備案均價5萬/平,折後4.08萬/平起,帶裝修。

這個價格,和2017年的拾悅城一期開盤價基本持平。

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在此之前,來看看拾悅城楠園的優缺點,值不值入手?

01

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位置上,拾悅城楠園位於寶安沙井片區,緊鄰寶安大道,其前身是壆崗崗廈片區城市更新項目。

項目佔地面積約3.5萬平方米,由8棟建築主體組成,容積率6.67,綠化率約40%。

交通方面,項目距離11號線沙井站大概700米左右,處於步行的範圍內。

11號線作爲深圳的快速地鐵線路,5站到機場,7站到寶中,12站到車公廟,去前海灣、後海總部基地,深灣總部基地、福田中心等核心都市生活圈都比較方便。

教育方面,項目自帶一所18班的幼兒園,周邊有壆崗小學、拾悅小學、萬豐小學等學校。

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此外,項目旁邊還規劃了九年一貫制學校,傳聞是由寶中教育集團籌建。如果消息屬實,有名校的加持,項目在同片區新房中還是挺有賣點。

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02

商業配套方面,項目自帶4000平左右商業,可以滿足業主日常購物需求。

周邊3公里內有京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家、西薈城購物廣場等商業配套,目前還有正在建設中的山姆會員店和百佳華Max City。

醫療和休閒娛樂方面,項目周邊有深圳市中西醫結合醫院、寶安區沙井坣崗醫院、定崗湖溼地公園、大鐘山公園、壆崗公園等配套。

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產品方面,項目本次推出了幾個戶型,建面約86-140平的3至5房,整體得房率在75%左右。

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86平三房兩廳一衛,屬於標準的三房格局,餐客廳一體化設計,可根據喜好隨心佈局,整體對首次置業的剛需較爲友好。

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100平三房兩廳兩衛,採用的是三開間朝南設計,室內採光面感人,整體空間尺度大氣,住起來會很舒服。

107平三房兩廳兩衛,同樣是三開間全部朝南,全屋無死角採光,空間更顯大氣。

115平四房兩廳兩衛,該戶型皆處於端頭位置,最大程度避免其他住戶的遮擋,四房設計,讓室內佈局變的靈動起來。

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140平五房兩廳兩衛,擁有寬闊大陽臺,南北通透,全臥室都有大飄窗,把空間利用得很極致。

03

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看完基本情況,來總結一下項目的幾個優缺點。

項目優勢:

1、靠近地鐵11號線沙井站,出行方便,快速通往核心都市生活圈。

2、單價4.08萬起,350萬起就能上車西部標準三房,這對當地或南山上班的剛需來說,還是挺有吸引力。

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3、樓下九年一貫制學校,傳聞是寶中教育集團,未來落實後會給片區帶來一定的加持。

項目不足:

1、沙井片區的規劃很豐富,有舊改和會展新城等預期,但目前的城建普遍一般,這在短期內無法改變,需要一定的時間去兌現利好。

2、由於項目是舊改項目,二期有回遷房,這點可以自身衡量。

3、周邊有大型商業配套,但都有些距離,好在位置上,乘坐地鐵或自駕出現都比較方便。

總的來說,拾悅城楠園是西部性價比不錯的剛需盤,在當地或南山上班,想在西部找個價格不錯,通勤又方便的新盤,可以重點關注一下這個盤。

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好消息!湖北又有兩個文化場館主體結構完工

好消息!湖北又有兩個文化場館主體結構完工
妖玉奇谭
Moshimo Kyaru-chan ga

7月2日,由在漢央企中國一冶承建的沙洋縣2021年鄉村振興示範工程(博物館)、沙洋縣文化館兩項目順利通過主體結構驗收,預計明年3月份投入使用,與湖北人民見面。

博物館位於湖北省荊門市沙洋縣敬德大道與洪嶺一路交叉口西北角,總建築面積10233.6平方米,高24米,結構爲大跨框架結構+屋面懸挑結構。博物館建築設計與完整的工藝設計相結合,滿足藏品的收藏保管、科學研究和陳列展覽等基本功能,並設置了配套的觀衆服務設施。博物館分爲漢江晨曦(史前時期)、楚國重地(商周時期)、荊襄重地(漢至元時期)、漢江重鎮(明清至近代)、紅色沙洋五大展陳板塊,配套建設館前廣場10000平方米。該建築層高“高”,砌體砌築“難”,整體結構“繁”,管控難度“大”。工程師們以高度的責任心,頂住壓力,鑽研圖紙,優化設計,多方協調,嚴格管控,最終克服重重困難,圓滿完成主體結構施工任務。

文化館位於沙洋縣平湖大道與權城路交叉口西北角,總建築面積13407.2平方米,其中人防面積爲3074平方米,整體結構爲框架結構,建築高度18.45米。館內設有小型劇院、非遺展示廳、活動教室、數字體驗區、化妝間、休息室和配套建設室外工程等。自開工以來,項目部精心做好施工計劃、合理安排施工內容,過程中嚴把安全、質量、文明施工關,全力克服高支模、深基坑等各種施工難點,如期完成主體結構。

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博物館建成後,將用於展示沙洋流域文明、中華大河文明的演進史和長江生態文明的建設成效,助推漢江經濟帶綠色發展。文化館建成後,將進一步豐富沙洋縣人民精神文化生活,爲當地的鄉村振興提供助力。

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下一階段,中國一冶將繼續嚴格落實國家及地方建設法規,發揚“一天也不耽誤 一天也不懈怠”的企業精神,全力以赴確保兩個項目工期,力爭爲沙洋人民交上一份滿意的答卷。

融媒體記者:黃鵬 陳哲峰

通訊員:唐泉彬 李佳佳 徐馳馳

編輯:王佩 呂豔麗

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Bungie揭科幻射擊新作《馬拉鬆》 跨平臺多人遊戲重啟30年麥金塔經典IP

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去年 7 月正式加入索尼互動娛樂的 Bungie 工作室,在今(25)日凌晨的 PlayStation Showcase 線上發表會宣佈科幻逃脫射擊新作《馬拉松》(Marathon),預計在 PC、Xbox Series、PS5 等平臺推出,支援不同平臺的遊戲記錄共用存檔與跨平臺遊玩。

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圖/Bungie

多年來玩家一直在等待《天命2》續作,甚至妄想《最後一戰》迴歸 Bungie 手中,然而這家成立自 1991 年的老牌工作室,選擇「恢復」更古老的科幻射擊 IP《馬拉松》,最早於 1994 年在蘋果麥金塔電腦推出,一共推出三部曲,是玩家心目中《最後一戰》的精神前作。

圖/Bungie

17-3!和叙利亚一战,贡献3大名场面,如此国足不输球谁输球?

今日公開的《馬拉松》不但繼承了 30 年前的遊戲名字,連科幻世界觀都相同,背景在 2850 年的科幻宇宙,複製人的「合成身體」與「意識轉移」技術普及於世。

玩家將扮演名爲「Runners」(跑者)的傭兵,在失落行星「Tau Ceti IV」探索殖民地,爲了財富、名譽以及生存而戰,預告影片可看見角色穿着全副武裝,使用各種武器擊敗對手,「任何跑者都可以成就偉大。」

圖/Bungie

《馬拉松》遊戲總監 Christopher Barrett 在 PS 官方部落格表示,「我們非常重視原版遊戲內容,尤其是神秘感、劇情與世界觀的主題架構。」雖然這個翻新的《馬拉松》並非直接作爲續集來開發,讓新玩家也能體驗箇中趣味,但沿用了舊作多項設定,能夠喚醒 1994 年玩家的塵封記憶。

圖/Bungie

「元祖《馬拉松》遊戲藉由文字文本的形式呈現故事時間軸的結局,但如今我們有更多元的方式,讓玩家沉浸在這個世界中,打破遊戲內外隔閡。」他說 Bungie 將在遊戲設計中貫徹這點,但本作是以 PvP 遊戲開發,所以沒有單人戰役模式,玩家每次行動都將影響遊戲環境與事件發展,即時變化帶來更多挑戰。

圖/Bungie

而《天命2》玩家最賭爛的就是爛線與開掛仔,官方保證《馬拉松》會有獨立專屬伺服器,以及「強而有力的反作弊措施」。目前尚未提及發佈日期,但該工作室在被索尼收購之前,曾計劃在 2025 年內推出至少一款全新 IP。

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「雖然我無法告訴大傢俱體的遊戲發售排程,我彈可以說:下次玩家聽到關於《馬拉松》的消息時,我們將能向你展示遊戲玩法,屆時會離正式上市距離更近。」《馬拉松》總經理 Scott Taylor 表示。

圖/Bungie

聯盟戰棋/11.7懶人包:8先鋒硬梆梆,4費坦克工具人也有春天?

聯盟戰棋/11.7懶人包:8先鋒硬梆梆,4費坦克工具人也有春天?
總裁寵妻有道

《聯盟戰棋》11.7 版本基本上變動不大,羈絆特性只有將 8 先鋒的坦度加強,先鋒妮可的陣容間接受到 Buff。本次強化了不少被稱爲工具人的四費英雄,像是常見的羈絆掛件科加斯、慎以及長期被當成坦克對待的史瓦妮、厄薩斯等英雄,只要能骰到三星,他們的傷害將會大幅提升。

11.7版本裝備道具、勢力職業效果懶人包

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未來遊戲角落將會在每次版本的更新中,同步更新裝備合成懶人包圖,大家可以另開新圖放大,也可以存起來,在下棋時輔助使用。

《文创股》霹雳董座黄文章荣任中菁会会长

特性

特性

先鋒戰士

物理防禦:100/250/500/800⇒100/250/500/1000

英雄

外销杰出奖 江西宏柏新材料股份有限公司/董事长纪金树

英雄

日本三菱,不行了?

奈德麗

技能傷害:100/175/300⇒100/175/350

欧洲议会通过挺台报告 陆全国人大:危险错误

弗拉迪米爾

今年GDP 估成長1%

技能傷害:400/600/900⇒400/600/1000

達瑞斯

重置技能後技能傷害減免:25%⇒25/20/10%

伊瑞莉雅

繳械持續時間:2.5/3/4⇒2.5/3/5 秒

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糖 醋 蝦仁

悠咪

老佛爷钦点 葳萝史密斯任香奈儿大使

治療:30/45/75%⇒30/45/90% 失去生命

大小姐渴望悠闲地生活

厄薩斯

技能降低物理防禦係數:40/60/80% ⇒ 40/50/70%

现代牧业涉问题牛曾泻1成 乳业股全线下跌

技能傷害:250/400/800 ⇒ 250/425/850

科加斯

技能傷害:200/400/1500⇒200/400/2000

塔隆

技能賦予額外傷害:100/150/400⇒100/200/600

铁将纵横

紐約時報:陸經濟惡化 恐拖累全球

我们总是要生活在一个群体中

《绝地追击》:没有生而英勇,只是选择无畏

魔力鎖定時間:4/4/8⇒4 秒

史瓦妮

技能傷害:100/200/800⇒100/200/1600

剎雅

收回羽毛傷害:100/200/400⇒100/200/600

武靈天下

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房貸示意圖。圖/聯合報系資料照

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雖說「談錢傷感情」,但結婚後很多事情都是要共同分擔,就連金錢也不例外。一名女網友在臉書抱怨男友希望她結婚後能幫忙付一半房貸,讓她相當不滿,認爲要求一半太過分,貼文一出讓鄉民們看了不以爲然,直言女方很小氣。

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原PO在「靠北租屋2.0」貼文寫道,日前和男友聊到結婚的事,男友表明希望她結婚後可以幫忙付一半房貸,大約7000元左右,沒想到原PO一聽相當生氣,認爲自己補貼3000到5000沒問題,但男友薪水比她多,卻直接要求一人一半,讓她覺得很過分,「他覺得我把錢看很重,X!結婚是這樣的嗎?」

原PO坦承自己平時很摳,一天吃飯錢控制在100元左右,保養品也捨不得買,都是男友出錢的,對於這樣的情況,她想問問鄉民們的意見,「大家怎麼看?我會很小氣嗎?」

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貼文引起衆人憤怒,「覺得妳問題很大」、「算了啦,如果妳很小氣就自己過一輩子就好啦,讓妳男友去找更好的」、「妳都不會不好意思嗎?」、「沒能力還敢大聲?自己賺不了錢關老公什麼事」、「超小氣」、「不然妳自己去買房好了」、「他都買保養品給妳了,保養品也不便宜耶,幫忙付房貸還好吧,畢竟妳也住在裡面呢」。

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內政部公佈上半年全臺繼承移轉共3.85萬棟,創統計以來同期新高。示意圖。記者遊智文/攝影

內政部公佈上半年全臺繼承移轉共3萬8,584棟,創統計以來同期新高,與去年同期相比大增21.3%,觀察繼承在整體移轉中所佔比重可以發現,今年上半年全臺移轉登記共22萬9,551棟,繼承移轉佔比達16.8%,跟去年同期繼承移轉佔比12.7%相比,今年增加4.1個百分點,顯見繼承漸成臺灣建物移轉主流。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,高房價與打房政策不斷,讓購屋交易大幅減少,同時近年公告現值暴增,許多繳不起土增稅的民衆乾脆等繼承,加上臺灣走向高齡化,讓繼承移轉比例逐年增加。

綜觀今年上半年全國移轉登記中,有16.8%來自繼承移轉,代表每100筆登記中有16筆是繼承,各縣市繼承移轉佔比數據中,澎湖縣有高達41.5%是繼承,超過買賣移轉比重,六都之中多數繼承比例低於20%,唯獨臺北市情況特殊,繼承移轉佔23.1%,買賣移轉僅43.7%,是六都中繼承比例最高、買賣比例最低者,北市有高房價、高購屋門檻、高齡化的「三高」,近年交易本就遲滯,加上不少個案土地增值稅驚人,繼承恐是節稅唯一解方。

郎美囡表示,相較於北市,澎湖不動產具有觀光價值,並有農變建制度的優勢,房地產以家族內傳承爲主,近年交易量也不大。反觀近年來因竹科議題風生水起的新竹縣市,繼承比例都不到15%,買賣都超過66%,其中新竹縣繼承移轉僅11.2%,買賣移轉高達73.9%全臺最高,可見居民年輕化、產業帶動發展的熱門區域,不容易醞釀出等房風潮。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗爲驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍爲顯學,但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅,除善用房地合一自用優惠,或重購退稅等方式,因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求,一定要先行規劃,避免重稅臨頭時欲哭無淚。

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房市示意圖。記者遊智文/攝影

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新青年安心成家房貸專案拍板,大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,央行從去年3月連續5波升息後,如今五大銀行平均房貸利率已超過2%,壓縮買方購買力,這回青案貸提供破盤低利,申請可能爆量。

郎美囡表示,新版青安貸大放利多,首先一段式房貸利率從2.025%降至1.775%相當優惠,由於低於1.8%的利率對借款人而言壓力減輕不少,其次,貸款額度上限從8百萬提高到1千萬元,對大都會區的購屋人助益佳,畢竟主力都會區房價高,總價動輒1、2千萬以上,因此上限拉高可降低自備款的壓力。

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再者,寬限期3年增至5年,貸款年限可拉長到40年,確實有助於每月可支用額度有限的購屋人,尤其在不動產選擇性信用管制之下,這樣貸款條件相當吸引人,可增加小資、首購族的購屋貸款意願。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產,且不適用於轉貸戶,已使用青安房貸的舊貸戶也不適用,必須是完全沒有使用過該專案的新貸戶,提醒購屋人簽約前務必釐清是否適用專案。

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圖/PCS YouTube、丁特 YouTube

《英雄聯盟》PCS 賽區昨(27)日上演史詩大戰,由中信飛牡蠣 CFO 對戰丁特戰隊 BYG,兩方互不相讓鏖戰到最後一局,在第五局的決勝局,雙方激戰 48 分鐘,中間戰況峰迴路轉,最終由 CFO 3-2 取得勝利,並奪下通往世界賽的最後一張門票,和 PSG 一同爲 PCS 的榮譽奮戰。

圖/PCS YouTube

昨(27)日深夜,BYG 老闆丁特開實況覆盤最後一場的生死大戰,他首先認可 BYG 在小團戰和支援應對上的處理都非常好,過去 Betty 幾次支援團的指揮也都下的很不錯,雖然空月在最後一場偷到巴龍強行續命,也用波比敲走敵方成員爭取到地圖資源,不過在團戰的表現並沒有發揮出角色的特性,而輔助 Keres 的牛(亞歷斯塔)幾次開團時間點以及開到的人選擇不是太理想,導致會戰沒辦法打贏。

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圖/PCS YouTube

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結果丁特看到最後 BYG 大敗,無奈地將直播關閉,表示自己看完也已經心力交瘁,還要強顏歡笑工商直播相當折磨。

丁特也在實況中分享今年組建戰隊燒了 500 萬,如果隊伍能夠打進世界賽就值了,但是失去了世界賽門票,也等於這些錢都白花了。至於今年戰隊的營運,丁特指出過去因爲周邊賣得不錯加上有許多贊助商相挺,所以整體營運都還算順利,頂多就賠 1、200 萬。不過今年少了冠名贊助,BYG 口罩也因爲疫情趨緩賣得不好,而且賠上的不只是錢,最多的是丁特自己的時間成本。

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圖/丁特 YouTube

聊天室有觀衆詢問,BYG 有沒有辦法再籤像是 Betty 這樣大賽經驗豐富有穩定的選手,而丁特則認爲如果像是把曾經待過閃電狼的選手籤回來,這對他來說叫做「大撒幣」,他還是認爲投資像是上路 LIKAI 這樣年輕、有潛力的小將是一個正確的決定。

Steam壓倒性好評浪貓冒險《Stray》將改篇動畫電影 「冰原歷險記」導演參與製作

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圖/Annapurna Interactive

壓倒性好評浪貓冒險遊戲《Stray》即將動畫化啦!根據外媒《娛樂週刊》報導,動畫公司 Annapurna Animation 正在着手進行此款遊戲的動畫電影改編工作。

Annapurna Animation 跟《Stray》的遊戲發行商 Annapurna Interactive 同屬一家母公司 Annapurna Pictures。未來還有計劃藉着集團內的資源,將更多其下的遊戲搬上大銀幕。目前改編陣容未公開,不過 Annapurna Interactive 發行過《Maquette》、《12 分鐘》(Twelve Minutes)、《Neon White》等經典遊戲。

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這回先進場改編的《Stray》,將由《怪物少女妮莫娜》(Nimona)聯合導演 Nick Bruno 攜手《冰原歷險記》Chris Wedge 導演共同投入動畫電影的產出。

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針對讓浪貓動畫化的原因,Annapurna Animation 的負責人 Robert Baird 接受《娛樂週刊》採訪時表示,《Stray》是一款關於人性,但其中沒有人類的遊戲。玩家透過一隻可愛的貓的角度看世界,是遊戲非常受歡迎的原因之一。電影團隊將以此爲借鏡,嘗試在電影中實現類似的目標,因他們知道那是遊戲的精髓,也是講述故事的關鍵。

參考原文:《娛樂週刊》

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“媽媽我冷”,吉林一家長爆料校服質量差到不堪入目,官方已介入

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學生不願意穿校服大多是因爲不好看、沒個性、不舒服等等。對於大部分家長來說,若是校服質量過關,還是非常支持學校的決定的。

畢竟學生天天穿校服就能省去一筆買衣服的開銷,每天早上也不用花時間在服裝搭配上。再說學生就應該有學生的樣子,全校服裝整齊劃一,也能彰顯校風校紀。前提是校服質量要好,否則家長第一個不答應。

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國內大部分地區的校服都是由學校統一訂購,一套服裝學生至少要穿3年,所以美觀方面不是最重要的,質量方面一定要過關。否則學生穿着不舒服,也會影響學習狀態,甚至因爲不愛穿校服而不想上學。尤其是冬天,若校服不保暖,北方的學生可就要遭罪了。

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目前校服款式多種多樣,除了夏裝和春秋裝以外,學校還會給學生統一訂製棉服、羽絨服、衝鋒衣一類的厚外套。避免學生攀比羽絨服的款式,也不用爲了統一穿着而把校服套在羽絨服外面,臃腫得像個“大面包”。

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吉林一位家長爆料,最近女兒每天都穿着學校統一發的棉服上學,放學的時候還和家長抱怨說冷,家長就想不通,爲啥女兒穿這麼多還會冷。剪開棉服後大吃一驚,原來外表看上去厚厚的棉服只是外表光鮮,裡面都是用布條、雜物填充的,簡直不堪入目。

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學生穿着這樣的校服不冷纔怪,根本就不具備禦寒的效果。還好家長髮現得及時,否則學生凍壞了,有損健康耽誤學業,後果不堪設想。

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更讓家長生氣的是,學校要求學生上學必須穿校服,不穿校服不讓進校門。以前還覺得是學校嚴格管理,是對學生好,現在來看可能就是強迫家長在學校訂購校服,然後從中牟利。

校服貴一些,質量好家長也無話可說,畢竟學生要穿3年的衣服,穿着舒服最重要。東北學校統一採購棉服家長也可以接受,學生穿自己羽絨服上學,花花綠綠確實不好看,不便於學校統一管理,可收着昂貴的服裝費,卻以次充好家長就無法接受了。

當地教育部門已經獲悉,相關工作人員表示已經派工作組到學校調查,待調查結果出爐後會對外公佈。其他地區的家長也坐不住了,畢竟類似的問題不在少數。

校服價格和質量嚴重不對等,學生剛穿幾天質量就出現問題,冬裝校服薄、夏裝不透氣,有的學校發的軍訓服都能透亮,女生根本不好意思穿。若是價格便宜,家長也就不說啥了,校服價格卻和品牌專櫃服裝差不多,家長舉報也是治標不治本。

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回想70後80後小時候的校服,沒有那麼多款式,卻質量很好,價格也不貴。有的穿了3年,除了有些褪色、起球以外沒有其他問題,平時家長幹活還能穿。現在校服商業化以後,反而大不如前,這種以教育的名義從中牟利的責任人,必須加以嚴懲。

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家長呼籲普及深圳校服模式

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目前來看,學校食堂和學生校服,乃至學習用品採購已經成了一批人從中牟利的途徑。若能通過提高服務質量,讓學生享受實惠,替家長減輕負擔也可以理解。

收取高價費用卻以次充好,就太不道德了。還有那些以訂校服名義,收取天價費用的學校,動輒一次性讓家長購買30多件校服,根本沒有必要。

在中小學校服管理模式中,全國家長都很羨慕深圳的學生。就連深圳本地學生和家長也以此爲傲,不少學生就連節假日休息時,也會穿校服出行,畢竟質量真的好,性價比很高。家長不用在學校訂購,去商場隨時可以按需購買,還可以試穿,購買最適合的型號。

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若學生長高了,或者校服破損,家長可以及時更換。不同季節有不同款式的校服,最主要的是質量和價格都在家長可接受範圍內。這樣學校要求統一穿校服上學,學生和家長都不會反對,反而舉雙手支持。

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各地家長呼籲普及深圳校服模式,這樣學校瓜田李下,老師也能減少一項事務性工作,又方便了學生。跳過中間商準差價的機會,這豈不是皆大歡喜。

今日話題:大家覺得深圳校服訂購方式好不好?歡迎在評論區留言討論。

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《靈媒The Medium》心得:遊走於陰陽兩界 體驗90年代復古恐懼

《靈媒The Medium》心得:遊走於陰陽兩界 體驗90年代復古恐懼

你已玩遍各種恐怖遊戲,覺得人界感受靈動已不稀奇、靈界傾聽鬼怪呼嚎也不恐怖了嗎?

那假若同時一起體驗身處在陰陽兩界狹縫中的感覺又是如何呢?本次要介紹的作品就是這樣一款獨特的遊戲。

《靈媒The Medium》是款純單人遊玩、第三人稱恐怖動作冒險解謎遊戲,於 2021/01/28 正式上市,目前在 Xbox Series X|S 和 PC 平臺上都可以玩得到。

本作由波蘭團隊 Bloober Team 所開發,該團隊以擅長製作恐怖冒險遊戲廣爲人知,代表作包含 2016 年的《層層恐懼》以及 2019 年的《厄夜叢林》。

向世界讲述真实的西藏――记外国媒体人士赴藏采访之行

爲了迎接次世代規格並提升品質,遊戲除了以 Unreal 4 引擎打造、加入光線追蹤等次世代特效外,還特地邀請到了許多知名專家前來一同參與,其中包含知名配音員 Troy Baker、《沉默之丘》作曲者山岡晃等人,是款野心十足的作品。

遊戲畫面與光影表現非常優秀

復古當道!帶你重回 90 年代的恐懼

我認爲「固定攝影機視點」與「別腳的操作感」這兩大在 90 年代恐怖遊戲中相當常見的要素,正是本作的特色。

實際舉例的話,就是玩起來的感覺與《惡靈古堡 1》非常相似。遊戲視點是固定的,頂多隨着玩家移動而稍微左右擺動或拉近拉遠,當玩家走到特定區域就會切換成另一個視角。

這種做法的好處是能精準重現製作團隊想帶給玩家的內容,但會限制玩家的自由(畢竟以前遊戲這麼做更多是因爲主機效能不足,只能用這種方式縮限)。多虧優秀的美術以及取景角度,這種呈現方式反讓氣氛營造更完美,讓遊玩體驗相當加分。

陆矽部件龙头 拟A股上市

因爲視角固定,更能呈現出重點細節

此外,角色移動方式也幾乎與《惡靈古堡 1》如出一轍,都是採用左右旋轉、前後移動這種刁鑽的操作。雖然有做過最佳化調整,但移動起來還是非常別腳,稱不上隨心所欲。在這種需要大量探索場景的遊戲採用這操作方式,說實話很讓人不耐。

幸好這種操作方式也不是毫無優點,遊戲中有躡手躡腳躲避大型敵人的橋段,緩慢且精準的移動方式反讓緊張感提升,合理增加刺激程度,會被抓到幾乎都是躲得太慢,而不是操作不順手。

綜合以上兩點,讓《靈媒The Medium》玩起來和《惡靈古堡》、《沉默之丘》等在 90 年代紅透半邊天的恐怖遊戲氛圍相似,頗有利用現代規格重溫經典恐懼遊戲之勢,讓遊玩過程中增添了許多樂趣。

遊戲頗有 90 年代恐怖遊戲味道

別讓關心成為別人的負擔!走好自己的路不為別人下評價

同時穿梭陰陽兩界,同時感受孤寂與悲傷

《靈媒The Medium》最大的特徵就是在某些場景中,畫面會一分爲二,讓玩家同時可以探索陰(靈界)與陽(現世)兩界,是非常新穎的玩法。

歸功於美術風格突出,場景美術與光影塑造十分細膩,一個場景同時有兩種截然不同的樣貌呈現,更是精彩加倍,也是遊戲中我最喜愛的部份。

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一個場景中,同時穿梭陰陽兩界,呈現出截然不同風格

遊戲舞臺發生在一座巨大的荒廢渡假村,現世破敗的廢墟景觀以及飄揚在空氣中的灰塵感都呈現得淋漓盡致,加上固定視角加持,製作團隊可以針對視覺重點精雕細琢,呈現最細緻的樣貌,讓廢墟愛好者如我遊玩過程中非常滿足。

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非常讓人印象深刻的場景刻劃

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視界一轉來到靈界場景,那更是精彩了。靈界場景受到波蘭空想藝術家 Zdzisław Beksiński 啓發,大量充斥着令人不安的皮、骨、肢節、灰燼等要素,其中四處可見的燒灼斑駁更是與劇情息息相關,完美的將劇本與視覺連結再一起,非常厲害。

斑駁、低彩的超現實場景令人感到非常壓抑

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畫面一分爲二,同時遊走於兩界玩法也讓解謎過程增添不少樂趣,但如此一來,畫面運算負擔也增加不少,像我的骨董電腦想要順順遊玩就顯得很吃力了。

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同一場景 / 兩個現實

精湛的演出與氛圍呈現

除了視覺美術外,遊戲的音效處理、音樂呈現更是讓人印象深刻、身歷其境。

無論在踩在枯葉上的聲響、空洞呼嘯的風聲、遠處的閃電與滴滴答答的流水(或是血滴?),空間感都做得相當優秀,如果搭配耳機使用更是有如置身其中。

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音樂以較爲抒情的方式呈現,使用大量慢節奏且深邃的旋律在背景鋪陳,緩緩地流動。比較特別的是,遊戲音樂非常好聽,鮮少有恐怖遊戲常見的無盡重複樂句或不諧和音,聆聽體驗貼近深層的人性。在劇情結尾、高潮部分,那兩首有特別填詞的歌曲更是讓人惆悵萬分。

窗外暴雨與室內空蕩的風聲營造出更不安的氛圍

另外,遊戲中登場的角色不算多,但每一位演員的演技都非常優秀。尤其是不斷追逐玩家的恐怖惡魔 The Maw 出現之時,當牠以低沉且顫抖的嗓音不斷低喃着「Don’t leave…stay with me…」,更是讓人毛骨悚然。而這個惡魔便是知名配音員 Troy Baker 所配的喔。是不是完全料想不到呢!

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被怪物追逐時是整個遊戲中最緊張的時刻

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附帶一提,主角自言自語的冷笑話實在是太冷了,我已經在玩恐怖遊戲,真心不需要更多的寒風刺骨,謝了。

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結合靈異、鬼怪、殺人案的懸疑劇情,能出什麼差錯呢?

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《靈媒The Medium》在劇本上採用了懸疑故事相當常見的開場:我們要前去揭開一樁小女孩謀殺案的真相。隻身來到巨大的荒廢渡假村,再加上主角的靈媒能力,這些恐怖懸疑經典要素集合於一身,一定很贊,對吧?

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一切都是從被追逐的女孩與那聲槍響開始

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事實上,經歷了開始到破關、約莫 7 個小時遊戲流程,雖然我很喜歡遊戲的美術與劇情,但個人整體感受是失望的。讓我失望的點大致上可以分成「不太恐怖」、「破碎的敘事方式」、「枯燥的收集」以及「失敗的結局」四大部分。

恐怖遊戲劇本或許並不那麼重要,氛圍到位,有體驗到驚嚇的感覺就好(看那經典的P.T.)。然而本作在遊玩的過程中卻鮮少讓人有恐怖的感覺,僅有幾段被惡靈追逐的橋段會感受到壓力,前期大部分感受到的是「孤寂」、而後期劇情逐漸明朗則轉爲「同情」。

主角身爲靈媒,已對送走死靈這件事感到稀鬆平常

爲了營造懸疑氛圍,遊戲故意不把故事說完整,而是將文本拆解破碎,做成散落在各地的文件資料、閃回記憶點。玩家必須四處搜尋文本,才能推敲出這個破敗又鬧鬼的地方究竟發生了甚麼事情。加上第一段中描述到的「操作」問題,讓這個過程更顯枯燥。

孤獨的感覺會一直縈繞在整款遊戲之中

破碎的敘事,反讓優秀劇本大打折扣

如此一來,雖然尼瓦渡假村(遊戲場景)發生了非常可怕的事件,但玩家卻是透過零碎的片段去還原故事,立場太過中立,抽離了劇本想給玩家的衝擊,感覺就如我們閱讀老報紙那樣,雖然刊載着可怕的過往,但我們卻只有同情,而不是親身經歷那段恐懼,那獨特的「穿梭陰陽兩界」玩法被沖淡了許多,非常可惜。

玩家必須不斷蒐集破碎的文本,才能推敲出究竟發生了什麼事情

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遊戲不依靠 Jump Scare(突發驚嚇),而是採用氛圍營造也是一大優點

主角瑪莉安身爲靈媒,擁有超渡靈魂的獨特能力。遊戲中有着「找到痛苦靈魂受困在靈界原因,並送他們踏上旅途」的玩法,讓玩家一同經歷發生在場景中的過往故事,這是個很好的遊玩體驗,但所佔篇幅卻很少,沒有多加運用,也是我覺得很可惜的部分。

幫助靈體找回現世記憶(面具),送他們踏上最後旅途

話雖如此,本作劇本我個人是很喜歡的,親情描述部分更是深刻入骨,結局解開一切謎團那一剎那更是讓人感到揪心,雖然節奏慢熱,但主角瑪麗安的故事與場景完整結合,數小時遊戲時光讓人感到滿足。

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解謎遊戲一定要有的經典鉗子…

最終結局因爲會爆雷,我就不提到太多,我只能說是個「開放式」的結局,而且處理手法粗糙,雖有前因後果但沒給交代。我個人並不排斥開放式結局,但我認爲這種作法至少要給閱聽者對未來之明確想像以及解讀,本作在這點我認爲是沒做到的。

結局與開場相互呼應

總結

《The Medium》是一款劇本、畫面、音樂、演出都非常優秀的恐怖解謎動作遊戲,將畫面一分爲二、同時體驗陰陽兩界的玩法也相當創新。

總遊戲時數約莫 6 – 8 小時就可以結束,以解謎遊戲來說屬中間偏短,破碎的敘事方式與枯燥且慢節奏的遊玩過程,以及讓人感到欲言又止的開放式結局,都是顯而易見的缺點。

總體來說,筆者對這款遊戲不太滿意,但歸功於精湛的視覺與演出,也覺得 7 個小時的遊戲體驗並不全然白費,若是喜歡廢墟以及恐怖且令人不快場景的玩家、或是特別喜歡體驗親情懸疑劇本的玩家,或許可以嘗試看看這款遊戲。

最後再來個小小叮嚀:若玩家購買的是 PC 版本,也要注意分割畫面橋段會讓效能負載增加,必須要有一定水準的設備才能感受到較爲良好的遊戲體驗喔。

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圖 / knowyourmeme、SQUARE ENIX

《最終幻想》第一代於 1987 年 12 月 18 日推出,因此每年到 12 月,都是其製作/發行商 SQUARE ENIX 盛大慶祝與紀念的月份,今年適逢第 35 週年,SE 官方與許多日本大型媒體平臺合作。其中在和 Niconico 連動的企劃中,居然有相當多數的網友表示,他們最喜歡的人物,第二名是「瓦卡」;甚至超過清純女神「蒂法」。

Niconico 是日本相當熱門的線上彈幕影片分享網,在與該單位的合作中,從 12 月中起,官方一連舉辦了六天的超長時間實況,邀請許多名人馬拉松式的遊玩 15 款《最終幻想》的正傳作品,並同步在這段期間,邀請廣大的玩家上線投票,選出他們心目中最棒的系列遊戲、人物和配樂。

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萬人投票結果也於近日公開,遊戲、音樂、人物排行如下:

前十名最喜愛的《最終幻想》遊戲作品:

《大陆产业》飞利浦关深圳照明工厂

1.《最終幻想14》2.《最終幻想7》(含重製版FF7R)3.《最終幻想10》(含FF10-2)4.《最終幻想6》5.《最終幻想9》6.《最終幻想5》7.《最終幻想8》8.《最終幻想4》9.《最終幻想11》9.《最終幻想15》(並列第9名)

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前十名最喜愛的《最終幻想》遊戲配樂:

1.《最終幻想10》- ザナルカンドにて2.《最終幻想5》- ビッグブリッヂの死闘3.《最終幻想14》- ロングフォール ~異界遺構 シルクス・ツイニング~4.《最終幻想6》- 仲間を求めて5.《最終幻想10》- 素敵だね6.《最終幻想13》- 閃光7.《最終幻想14》- 哄の聲8.《最終幻想14》- 影をもたらす者 ~ハーデス前哨戦~(並列第7名)9.《最終幻想3》- 悠久の風10.《最終幻想7》- エアリスのテーマ

前十名最喜愛的《最終幻想》遊戲人物:

心因性精神人鱼

1.《最終幻想14》- 愛梅特賽爾克2.《最終幻想10》- 瓦卡3.《最終幻想7》- 克勞德·史特萊夫4.《最終幻想7》- 蒂法·洛克哈特5.《最終幻想9》- 吉坦·特萊巴爾6.《最終幻想7》- 艾莉絲·蓋恩茲博羅7.《最終幻想14》- 古·拉哈·提亞8.《最終幻想9》- 比比·奧魯尼帝亞9.《最終幻想10》- 提達10.《最終幻想14》- 奧爾什方·灰石

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圖 / niconews

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其中玩家女神「蒂法」僅獲第四名讓人大感意外。反倒是《最終幻想10》中可操作的隊友之一「瓦卡」,可能是因爲今年中的迷因影片翻紅,讓更多玩家認識到這位陽光且抓着賽亞人髮型的男性角色,在票選中竄上第二名。第一名則是《最終幻想14》的人物愛梅特賽爾克。

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最近網路瘋傳一張飲料店菜單照,引人注意的是,《鬥陣特攻》的源氏竟然成了飲品的主題,只要點這杯「生化機械忍者」,並喊出源氏經典臺詞「竜神の剣を喰らえ」(菜單上還貼心地附上了拼音)的話,就可折抵 10 元。

這間飲料店位於高雄,店名叫貓石茶屋。udn遊戲角落聯絡到貓石茶屋的店長,與他聊聊這杯「生化機械忍者」的創意發想。店長貫徹了「不解釋」的原則,表示不能給太多提示,只透露「剛好某方面跟源氏的特性有點像」,並強調「絕不是 I need healing(編注:中文語音是「快治療我」)。如果喝完需要喊 I need healing,我大概會有打不完的官司 XD」

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「其實喊出臺詞的人還蠻多的。」店長回憶道:「印象最深的是一位太太,她完全沒玩過《鬥陣特攻》,但她開了最有氣勢的大絕。」他還透露也有些自己單純想喊的人,結果唸完臺詞後點了其他飲料,可惜這樣是無法獲得折扣的唷!

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那爲什麼會選擇源氏作爲題材呢?店長表示他前一陣子《鬥陣特攻》打得比較兇,常在遊戲中聽到源氏拔刀的語音,「就覺得是他了。」他表示之所以會構想這些趣味品項,是因爲覺得菜單有點空,想多加點東西進去;未來還想加更多的「不解釋」內容。許多玩家相信會期待推出「半藏」飲品,店長對此沒有直接回應,只說「我覺得半藏的大絕發音對臺灣人有點難 XD」

店長透露自己是重度遊戲宅,也有經營Youtube頻道「老布 Gaming」,內容包括《魔獸世界》、《巫師3》、《異塵餘生4》等等。聊到《鬥陣特攻》,他表示源氏其實不是他最喜歡的角色,他最喜歡的是法拉。記者向店長建議:「這樣應該要推出個『正義從天而降』的飲品。」店長也打趣地迴應:「這樣應該要叫『正義呃啊啊啊』比較符合現實。」

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這杯「生化機械忍者」到底是什麼滋味?就有待高雄的朋友親自造訪分享了。搞不好下次看到貓石茶屋的菜單,又會多了全新的創意品項喔!也請記得,下次到高雄,路邊聽到有人大喊「竜神の剣を喰らえ」的時候,請不要以看到中二的眼神看着他。

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北北基桃今年人口淨增長前10名地區及房價。資料來源/永慶房產集團

近年房價、物價直漲,且臺北市長年高房價,引發脫北潮,不過永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區,今年前8月臺北市人口增長量爲18,745人,其中,北市大安區就增加了4,462人,佔比高達23.8%,不僅排名第三,人口增長數量甚至贏過衆多新北市的熱門行政區,令人意外。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大安區生活圈、交通發展成熟,公共建設也非常完善,加上位於臺北市核心地段、具優良學區、公園綠地豐富等多種優秀居住條件,也讓房屋具備相當程度的保值、增值能力,即使大安區的平均單價已逼近百萬,仍吸引不少民衆入主。

根據永慶房屋統計, 今年前8月北北基桃十大人口淨增長行政區依序爲桃園區、中壢區、大安區、龜山區、新店區、淡水區、林口區、板橋區、中和區、新莊區。

新北市此次統計共有6區入榜,其中最爲注目的是長期被視爲蛋白區的林口、淡水區。

陳金萍分析,近年來隨着公共建設緩步到位、捷運網路陸續擴大,新北市發展重心逐漸往外擴散,買家也不再侷限於傳統蛋黃區,轉而投向具有發展前景的蛋白區。而林口區內道路規劃完善、配備大型商場及醫療機能,是許多首購族、小資族的首選。

淡水區則是因淡北道路動工、捷運、輕軌等大衆運輸工具逐漸完備,加上2字頭的甜甜價,獲得不少購屋族青睞,也成爲榜單中房市交易最熱絡行政區。

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陳金萍說明,新北、桃園相較臺北來得親民的房價,成爲衆多脫北族羣選擇居住的區域。未來隨着生活機能、公共設施的逐步完善,相關區域有望再進一步發展;再加上近期推出的TPASS通勤月票,對於地區民衆更是一大福音,可能進一步推升區域房市的熱絡。

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全四居!後沙峪「建發·觀雲」明天開盤

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位於順義的「建發·觀雲」於9月24日獲得預售證,小易向售樓處求證,項目將於9月27日晚間開盤。

最近晚上開盤的項目有點多,朱辛莊「大華·啓宸府」也是今晚搖號選房,鐵子們,衝了嗎~

順義改善項目扎堆來了,買房人可選項逐漸變多。「建發·觀雲」屬於建發首個禪境作品,洋房社區,容積率1.8,而且有陽臺。

項目爲全四居項目!總價區間預計在754萬-1218萬左右~

戶型面積段130-155-185-210平四居,一共300套左右,主力戶型爲130、180平,期房5.8萬/平,現房6萬/平。

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“順義”

133平四居,南向三面寬約11.2米,餐客廚一體,主臥套房帶飄窗和獨立衣帽間設計。

你动我台海,我就动你以色列!中国在叙利亚,将在3方面有突破!

158平四居,南向三面寬約14.5米,亮點在於約6.4米大寬廳,主臥套間設計配置帶270度轉角大飄窗。

189平四居,南北通透,戶型方正,南向四面寬約17.2米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度轉角飄窗。

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208平四居,南向四面寬約18.5米,主臥套房帶衣帽間和雙面盆浴缸,配置270度大轉角飄窗,南向雙臥套間設計,廚房雙窗,客廳有大面寬落地窗。

天之挽歌

距離該項目較近的「璟上蘭園」,同樣主打改善,銷售指導價期房5.8萬/平,現房6萬/平,戶型爲105㎡、119㎡、131㎡、152㎡三居-四居。

項目主力戶型119和152平四居,和「建發·觀雲」一樣,都是LDK一體化和廚房U型設計。

從位置上看,「建發·觀雲」直線距離後沙峪地鐵站2公里,「璟上蘭園」距離後沙峪地鐵站更近,直線距離1.1公里。

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「建發·觀雲」項目位於順義新城後沙峪板塊,距離地鐵15號線後沙峪站約2.5公里,附近公交有順58路,順62路等。

商業方面,項目兩公里內有綠竺中心、祥雲小鎮、天洋商務中心等。

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醫療方面,兩公里內有空港醫院、方舟醫院等。

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教育方面,步行十五分鐘內可達後沙峪第二小學,海嘉學校,項目三公里內有中央美術學院國際學校、北京四中順義分校等。

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臺北捷運示意圖。記者曾原信/攝影

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臺北市房租連年漲價,如果爲求生活機能選在捷運沿線,租金更是貴上一截。一名網友好奇衆人會如何排序臺北捷運各路線的價值,釣出一位鄉民將問題拋給ChatGPT,不料回答讓網友愣住「是不是忘記文湖線了」。

一名網友在PTT以「你心中的臺北捷運路線價值排名」爲題發文,他提到還在規劃中的路線不列入討論,以目前已通車的板南線(藍線)、淡水信義線(紅線)、松山新店線(綠線)、中和新蘆線(橘線)、文湖線(棕線)、環狀線、淡海輕軌、安坑輕軌、機場捷運,以及即將通車的萬大樹林線而言,路線的價值排名會怎麼排序?

原PO認爲路線價值高低排序是「藍>紅>綠>橘>環狀>棕>機捷>萬大樹林>淡海輕軌>安坑輕軌」,其他鄉民紛紛表達自己意見,「藍線、綠線,其他隨便」、「萬大線有點低估了」、「紅線強在有經過精華區,只比末段的話,紅線甚至不如綠線、橘線」、「藍線早上北上路線超恐怖,真的像日本電車一樣擠沙丁魚」、「藍>紅>橘>綠>黃>>>棕」、「環狀線、機捷很廢,不要偷渡到前面」、「1.藍 2.紅,有經過臺北車站的這兩條價值應該最高」。

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不過有其他網友把問題拋給ChatGPT,只見AI回答認爲北捷路線價值高低沒有一定的判斷標準,可以依照個人在意的生活機能、交通便利性等因素當作選擇參考,不過AI舉例獨漏文湖線,引鄉民大嘆「等等,ChatGPT是不是忘記文湖線了」,還有人直言「棕線就很難搭啊,月臺不在中間要到對向還要上上下下」、「棕線的用途只有動物園+貓纜好嗎」;不過也有人替文湖線平反,「棕還是比環狀線好得多」、「橘和棕以經過的路線來說,棕應該是贏橘,橘和棕都經過臺北市中心,但棕還串聯內科和南港經貿園區」。

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有網友問ChatGPT「臺北捷運路線價值高低」,只見AI回答舉例獨漏文湖線。圖/取自PTT

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NEXON Games 校園美少女戰略手遊《蔚藍檔案》(Blue Archive)官方粉專常與玩家社羣趣味互動,衍生不少迷因與二創,特別是國際版繁中 FB的「熱狗彩奈」傳說,在今年愚人節多項惡搞企劃脫穎而出,如今雖然還沒看見熱狗奈,但官方宣佈推出期間限定「聯名熱狗堡」,各位老師快點動起來!

《蔚藍檔案》除了主線劇情第一部迎來「所有奇蹟的起點」最終篇更新「虛假的聖所攻略戰」,動畫化作品《蔚藍檔案The Animation》,也在 2.5 週年釋出動畫製作團隊情報,及彩奈、砂狼白子設定圖,繁中版第一場實體活動「謝師宴」,也將於 7 月 28 日在西門町展開。

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在老師的千呼萬喚下,《蔚藍檔案》國際繁中版宣佈「熱狗彩奈限定屋」與臺北的「吉米樂狗 Jimmy’s Hotdog Club」合作,即日起至 8 月 30 日止,每週二~日的 11~21 點,凡​購買「切達起司通心粉熱狗堡套餐」即可獲得遊戲虛寶卡乙張,數量有限,送完爲止。

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虛寶卡可於 10 月 31 日 23:59 以前兌換,同一個遊戲帳號限兌換 2 次,每一組序號限兌換 1 次,送達遊戲內信箱後,要在 6 天以內兌換,「針對未服務地區,無法發送該獎勵。」雙平臺詳細兌換方法請參考粉專公告。

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日本公司 Crypton Future Media 以語音合成引擎 VOCALOID 爲基礎,於 2007 年 8 月 31 日推出的虛擬歌姬初音未來(初音ミク),即將迎來 16 歲生日,官方與 ACG 體驗公司 Anique 合作,舉辦免費線上展覽會「MIKU 16th Virtual Exhibition」,展出初音未來的音樂與繪圖等創作,希望透過本次展覽表達對創作者與粉絲的感謝,並連結初音的過去、現在與未來。

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圖/Crypton Future Media、anique

积分逆转

本次展覽需註冊 Anique 帳號登陸,透過網頁瀏覽器就可以在數位展廳觀賞,從入口進去後,會場主要分成 4 大展區,開頭的紀念館(Memorial)講述本次展覽的初衷,期待彙集粉絲與這位 Vsinger 16 年來的共同創作軌跡,承先啓後投入更多計劃,持續擴大創作生態。

圖/Crypton Future Media、anique

圖/Crypton Future Media、anique

而音樂(Music)區塊刊出 2007 年以來,NICONICO動畫上 V家職人(VocaloidP)投稿作品的封面,還原觀衆發射的彈幕設計,可惜的是沒有嵌入音源,以介紹作詞作曲與編曲者爲主。

圖/Crypton Future Media、anique

繪圖(Art)展區以後巷塗鴉爲背景設計,展出 Crypton Future Media 舉辦 pixiv 「初音未來16週年記念繪圖比賽」,獲得特別獎的 16 件作品,每張圖中的初音,都透過全新型態與樣貌誕生。

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圖/Crypton Future Media、anique

官方也有額外推出初音未來 16 週年 pixiv 紀念畫冊:

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圖/Crypton Future Media、anique

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文化(Culture)的部分,講述初音未來從一個軟體發展出無數創作活動,粉絲與創作者的交匯,賦予 Vsinger 人物靈魂,形成賽車、雪初音、櫻初音、遊戲初音等等,不同跨界企劃與文化。

圖/Crypton Future Media、anique

BABY-G粉嫩珊瑚配色可愛炸裂!超吸睛新表竟藏這「秘密」

最後的粉絲(Fan)區,目前僅兩幅作品,官方預計在 8 月 31 日初音大人生日當天,展示「你創造出的初音未來」爲主題的繪圖、相片等應募企劃作品,應募企畫即日開跑,創作類型不限,有興趣的粉絲可在 8 月 13 日以前,投稿到 Google 表單(連結點我)。

官方介紹,初音未來這款軟體能讓創作者輸入歌詞和旋律讓她唱歌,「由於爲數衆多的創作者們都使用「初音未來」製作音樂併發布到網上而一躍成爲一種潮流。她也作爲一位角色舉世矚目,如今身爲一位虛擬歌手推出周邊產品、舉辦演唱會等,活躍於多個方面,她的名字在全世界廣爲流傳。」

圖/Crypton Future Media、anique

圖/Crypton Future Media、anique

最後當然是周邊商品的部分,與展覽同步,MIKU 第 16 屆虛擬紀念展以五大展區的代表立繪爲設計,推出多項周邊,有興趣的讀者可參考官方商城 Anique Shop。

小改款Renault Arkana跨界休旅改款發表!新頂規Esprit Alpine車型登場

圖/Crypton Future Media、anique

賣厝阿明/夫妻買房產權算誰的? 6要點讓你一次清楚

賣厝阿明/夫妻買房產權算誰的? 6要點讓你一次清楚

買房示意圖。圖片來源/ingimage

臺灣雖然步入少子化時代,但,不管是新婚或者是過者夫妻生活的伴侶還真的不少,而買一個屬於自己的房,是許多新人一起生活的目標,但是,不管是夫妻或伴侶想要共築一個屬於自己的愛巢,都會遇到由誰買或「合資」一起買的問題,究竟夫妻或伴侶一起買房有什麼需要注意的?以後若出售要怎麼處理?有哪些方式可避免爭議?

阿明將這個主題分成以下重點跟大家分享~

1.合資買房登記有什麼形式?

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a.共同登記(也稱聯名登記)

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由出資者共同持有

b.信託登記

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將名下不動產轉移給受託人,而受託人必須是「專業機構或人士」,按信託本旨處理信託事務,等目的完成就會還給受益人。

c.借名登記

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通常是投資客會使用的方式,有可能是因想節稅、隱匿財產或是個人信用不佳,則會找各方面條件較好的親友當登記名義人。

d.預告登記

屬於限制登記,是爲了防止不動產的所有權人轉賣或去設定抵押借款,

先生未來要過戶房子給太太,先生做預告登記給太太,那先生就不能再過戶給其他人甚至是抵押借款,傷害太太的權利。

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2.伴侶買房適合什麼形式?

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若雙方用「共同登記」方式,可以先闡明兩人的出資比例,

也要求代書在建物及土地所有人登記時,應載明持分比例,建物及土地謄本也要依照兩人的持分比例來各自持有,避免日後糾紛。

另外,假設一間房有兩人或兩人以上共同持有,出售時需要所有的持有人同意,或是依照<土地法>第34條之一的規定,只要超過2分之1的共有人同意,而且這位2分之1的共有人,土地持份總和超過50%,就可利用「少數服從多數」的概念,出售不動產。

共有人賣出其應有部分時,其他共有人得以同一價格單獨或共同優先承購。

另外,最常見的爭議就是男方出資買房,並登記在女方名下,分手時卻被女方認定房屋是「贈與」,因此拒絕歸還,雙方鬧上法院,阿明建議可採「預告登記」來避免問題。

3.除了以上幾種方式,還有哪些形式?

可以用「反設定」方式,例如買房登記在女方名下,但設定抵押權則在男生身上,若今天彼此決定分手,女生不願還房子,男方可以強制執行,但記得要先簽訂相關契約,保障雙方權益。

4.婚前買房,產權歸誰的?

因是在結婚前購置房產,所以由登記人持有,就算婚後想出售不用經另一半同意,賣房獲利也不用均分。

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5.夫妻買房該用何種形式?

若是雙方都有出資,建議可以共同登記(聯名登記),在買賣契約註明出資比

例,並由代書在建物和土地所有人登記時,載明各自的持有比例,以保障雙方權益。

但阿明也提醒,不論登記在誰的名下,都應該把出資的證明(頭期款及每期貸款)及各項付款單據(裝潢及傢俱)都保留好,未來若決定分開,才能爭取已繳的款項,另外只要是婚後買房,只要一出售,獲得款項由夫妻雙方平分。

6.共同登記(聯名登記)有何優缺點?

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優點:

a.雙方都擁有房屋部分權利,在分財產時可以避免對方脫產,因而拿不到應有的部分。

b.要做任何處分,都需要另一方的同意。

缺點:

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a.申請房屋貸款如果只有一個人,因爲只擁有一半的產權,可能無法跟銀行談到較好的利率跟成數,甚至無法貸款。

b.若使用聯名登記,雙方有天失和要出售房產,兩人會同時用掉一生一次的「土增稅」優惠稅率。

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如何一起申請房貸?

雖然房產可以登記兩人名字,但申請貸款時,銀行還是隻認定一位借款人,而非「兩位主借款人」,而阿明建議可以由財力較好的一方擔任「主借款人」,爭取更好的貸款條件,而另一方則可成爲「連帶保證人」,來提高核貸機率。

圖/賣厝阿明提供

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新店人喜迎新北最大商場「裕隆城」滿足一日生活圈

新店人喜迎新北最大商場「裕隆城」滿足一日生活圈

裕隆城攜手誠品生活、威秀影城打造新店生活圈核心。圖/記者江佩君攝影、誠品提供

新店近日最有話題的大事件,當屬籌備多年的「YES!LIFE裕隆城」正式開幕,佔地3.3萬坪的裕隆城讓新店人迎來第一座大型商場,內有1.9萬坪的誠品亞洲最大店「誠品生活新店」,還有「威秀影城」的進駐帶來共14座影廳、近2,400席還有1座IMAX 4K雷射影廳,省去在地人跨區看電影的需求,在這無論逛街購物、吃飯、買書、看電影、藝文展覽都可滿足在地人一日生活圈。

裕隆城所在土地,是裕隆集團的起家厝,裕隆在這開始實現造車的夢想,今年裕隆70週年,裕隆城的開幕,更是裕隆集團跨足零售商場的代表作,別具意義。從試營運到開幕,吸引許多在地人或外地人特別前來開箱體驗,在地人也給出好評:「在這裡幾乎可以滿足多數生活所需,省去特別進市區的時間。」

全新開幕的裕隆城,從B1至4樓是誠品生活在此打造亞洲最大旗艦店,6樓、7樓分別爲威秀商場、威秀影城。5樓則是裕隆集團紡織轉型時尚生活事業,包含臺元全新餐飲品牌TOK,以及Carnival嘉裕、自創品牌ZMO、TY SELECT等服飾品牌同步進駐。

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誠品生活新店營業主力有三大項目,餐飲、生活風格與誠品自營品牌,呼應在地人對餐飲的高度需求,餐飲面積佔比達35%至40%,大型主題餐廳有20家,逐樓都有餐飲品牌進駐,將是新店區域重要的供餐聚集地,還有CAFE!N、星巴克、虎頭山秘境咖啡NxCoffee三家咖啡品牌進駐,滿足悠閒時光。空間設計也是誠品帶來一大亮點,12米挑高巨型圓拱梯廳與4樓誠品書店引進自然光的30米天井,則是博得衆人好評的美麗設計。另有三大展演空間,提供展演、講座等藝文能量。

誠品生活新店慶祝開幕,10月10日前誠品會員全店單日消費滿5,000元送500元、指定香氛保養滿8,000元送300元、指定家電滿10,000元送1,000元電子抵用券;搭配街口、LINE PAY、悠遊付還可享最高10%加碼回饋。

威秀進駐裕隆城6、7樓,帶來不只影城,還有享受美食、遊戲和娛樂的空間。威秀商場共有15家獨立餐廳,包括藏壽司、添好運、MO-MO-PARADISE、天吉屋、勝博殿等。另有「ABC-MART」大臺北南區旗艦概念店、7樓同時也引進湯姆熊滿足親子娛樂需求。

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裕隆城5樓可以說是裕隆集團的主場,除了MUJI無印良品、寶雅、NET等生活大店,NITORI、綠的傢俱、FUJI按摩椅提供居家需求。另有裕隆集團紡織事業旗下嘉裕西服、自創品牌ZMO機能服飾、TY SELECT集結ARMANI系列品牌選項全面2折起,以及全新餐飲品牌「TOK盡興食光」全臺首店開幕。另有Wooderful life木育森林帶來木質遊樂設施,機械大廳展演空間首回策展「裕隆70週年人車生活故事特展」,帶領參觀者跨進裕隆70年故事點滴。

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新北最大商場新店裕隆城開幕,成爲滿足在地生活機能的重要地標。記者江佩君/攝影

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在商場開門營業前,門外已涌入許多民衆排隊等待入場。記者江佩君/攝影

誠品生活新店打造以十字軸爲中心的空間設計,充滿了城市感。圖/誠品提供

由藝術家黃本蕊創作的10米高巨型兔子「太極尼尼」藝術裝置在誠品生活新店1樓迎賓。圖/誠品提供

位於4樓的誠品書店特別打造30米天井,導入戶外自然光。圖/誠品提供

誠品生活新店帶來新北最大的兒童書店。圖/誠品提供

裕隆城威秀影城帶來IMAX 4K雷射影廳。圖/威秀影城提供

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誠品生活新店豐富餐飲選項,逐樓都有主題餐廳設置。圖/誠品提供

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裕隆城5樓有裕隆旗下全新餐飲品牌「TOK盡興食光」全臺首店。主打新亞洲料理。圖/裕隆提供

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裕隆集團紡織事業旗下嘉裕西服位於裕隆城5樓。圖/裕隆提供

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裕隆集團紡織事業自創戶外運動機能服飾品牌「ZMO」位於裕隆城5樓。圖/裕隆提供

本週房產熱話/北市建商最愛插旗「五大熱區」!淡海輕軌還有甜甜2字頭 千萬可買兩房加車位

本週房產熱話/北市建商最愛插旗「五大熱區」!淡海輕軌還有甜甜2字頭 千萬可買兩房加車位

文豪野犬(文豪Stray Dogs)第2季

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖/本報資料庫

父親節變「付清節」,點出一家之主的財務壓力,其中又以房貸負擔壓力最大。統計2023年第1季的都會區男性房貸負擔狀況,臺北男性房貸壓力最重,是高雄男性的2.3倍。而高雄女力購屋實力不容小覷,根據統計,高雄從110年第2季至今年第2季,連9季高雄男性每季購屋佔比僅均在48%上下,均比女性還要來的低。究竟本週還有哪些房地產大事,有房子【本週房產熱話】帶你一次看!

📍「付清節」誰最苦?臺北男扛1700萬房貸、高雄2.3倍

臺灣房屋統計聯徵中心2023年第1季的都會區男性房貸負擔狀況,臺北男性房貸壓力最重,授信額度達1,691萬,最低的是高雄748.2萬,等於臺北男性揹負房貸的辛苦度,是高雄男性的2.3倍。

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📍新竹房子超值錢? 銀行鑑估價竟比契約價還高

老师的秘密、我知道哟

臺灣房屋統計指出,新竹近年受惠竹科園區發展,房價扶搖直上,不只平均總價超過新北,新竹縣市銀行平均「鑑估成數」爲102.9%,也就是鑑估價比契約價還高,在銀行眼中,新竹的房子似乎比契約上的買價更值錢。

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高雄購屋族中,女性角色比男性吃重。圖/臺灣房屋提供

根據高雄市地政局統計,高雄從110年第2季至今年第2季,連9季高雄男性每季購屋佔比僅均在48%上下,均比女性還要來的低,最多相差5.7個百分點,顯示高雄女力購屋實力不容小覷。

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📍全臺老屋交易佔比逾四成創新高 專家曝3大隱憂

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平臺資料發現,今年第1季全國住宅買賣移轉筆數爲2萬8,011筆,其中有1萬1,490筆交易的屋齡都在30年以上、佔比爲41%,是有統計數據以來的歷年同期新高。

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台韓女神都愛涼鞋+襪子!Jisoo、王淨、孫芸芸都穿上,小腿視覺更修長了

淡海輕軌交通方便沿線8站2字頭單價,千萬內可入手兩房加車位,首購、小資族也能輕鬆購屋。圖/永慶房產集團提供

海輕軌綠山線今年底通車將滿五年,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計淡海輕軌綠山線自2018年底通車至今沿線11個站點的成交價發現,沿線有八個站點還有每坪單價2字頭的甜甜房價,總價1,000萬元內就可買到兩房加車位的房子,相較雙北市中心親民許多。

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亞運圍棋/中國圍棋只得1金 柯潔兩度「銀恨」賽後淚崩

📍地段優勢!北市建商最愛插旗 五大熱區出爐

從2013年7月至今2023年6月底的10年內,全市累計覈定公辦及民辦都市更新案共885件,都更案件數前五名分別爲大安、中山、中正、士林及北投,這五行政區的都更案量加總,超過臺北市都更案件的過半之數,且都更新案的預售價更是屢創新高。

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東區示意圖。 記者遊智文/攝影

请与废柴的我谈恋爱

紅姑、發哥不敵小倩?「鬼新娘」歌比片紅

全臺零售、餐飲業疫後大舉復甦,但北市東區商圈店面租金仍處於低檔,依據實價資料統計東區平均店租,2019疫情爆發前平均每坪4,328元,今年上半年滑落至3,700元,近4年租金破萬單價僅一筆,租金水平明顯下修。

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陈乔恩号召10天减6斤,食谱发微博,网友:普通人很难坚持!

杭州亞運《英雄聯盟》中華隊賽事懶人包!比賽時間、收看平臺一次看

杭州亞運《英雄聯盟》中華隊賽事懶人包!比賽時間、收看平臺一次看

圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會

杭州亞運會《英雄聯盟》項目於今(25)日正式開賽,遊戲角落爲讀者整理本次中華隊的賽程、賽事轉播平臺等相關資訊懶人包,一起來爲中華隊選手們加油!

抓蛇捕蜂40载 郑宝童助人为乐

《英雄聯盟》中華隊對戰賽程

小組賽(C 組賽程)

重生之都市修神 指尖沉沙

《黑镜5》三集预告曝光 猎鹰、黑蝠鲼联手

9/26(二)09:00 阿拉伯聯合大公國隊 vs 中華隊9/26(二)10:10 阿拉伯聯合大公國隊 vs 馬爾地夫隊9/26(二)11:20 中華隊 vs 馬爾地夫隊

八強賽(C 組賽程)

9/27(三)14:00 馬來西亞隊 vs 中華隊

明朝伪君 贼眉鼠

四強賽

9/28(四)09:00 中國隊 vs 韓國隊9/28(四)14:00 中華隊 vs 越南隊

季、冠軍賽

籃球/2023興富發登峰造極青年籃球邀請賽 政大全勝封王

9/29(五)14:00 銅牌賽9/29(五)19:00 金牌賽

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圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會

《英雄聯盟》中華隊賽事轉播平臺

無線電視:公共電視有線電視:東森電視、緯來電視網IPTV:中華電信MOD 愛爾達體育臺、愛爾達亞運臺網路OTT:Hami Video、ELTA.TV- Hami電競1臺:點此- Hami電競2臺:點此

《英雄聯盟》中華隊代表選手資料

教練:陳如治(WarHorse)上路:徐士傑(Rest)、蘇嘉祥(Hanabi)打野:洪浩軒(Karsa)中路:朱駿嵐(FoFo)下路:邱梓銓(Doggo)輔助:胡碩傑(SwordArt)

圖/CTESA 中華民國電子競技運動協會

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書寫達人羅開源 一筆在手「字」得其樂

馬耳他永居項目終身服務秦女士成功辦理房產租賃

馬耳他永居項目終身服務秦女士成功辦理房產租賃

鴻鵠移民公司一直以來致力於爲客戶提供全面的移民服務,包括成功辦理綠卡後的後續支持。今天,我們非常自豪地向大家介紹一個成功案例,這是關於我們爲杭州的秦女士提供的後續服務,幫助她成功將在馬耳他購入的房產租賃出去。

秦女士作爲鴻鵠移民公司的客戶,最初選擇辦理馬耳他綠卡是爲了滿足她的創業和投資需求,以及歐洲自由度假的願望。她深知馬耳他作爲歐洲聯盟成員國的優勢和潛力,並希望通過購買房產來投資並實現長期回報。

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在辦理綠卡成功後,秦女士面臨了房產管理和租賃的挑戰。作爲一個遠在杭州的投資者,她需要一個可靠的合作伙伴來幫助她管理和租賃馬耳他的房產。這時,她再次尋求鴻鵠移民公司的幫助,以確保她能夠成功實現房產投資的目標。

我們的移民顧問與秦女士進行了詳細的諮詢,瞭解她的投資目標和房產租賃的期望。我們明確了她的需求,並展開了全面的房產管理服務。我們的專業團隊具備豐富的經驗和深入的市場瞭解,能夠提供最佳的租賃解決方案。

鴻鵠移民公司與當地的房地產代理合作夥伴緊密合作,以幫助秦女士將房產租賃出去。我們對馬耳他房產市場進行了全面的調研,評估了房產的潛在租賃價值,並制定了合理的租金策略。

我們與秦女士一起制定了房產宣傳和租賃計劃。我們拍攝了專業的房產照片和視頻,並通過多個渠道廣泛宣傳,包括線上平臺和社交媒體。我們積極尋找潛在的租客,並定期與秦女士進行溝通,提供最新的市場動態和租賃進展。

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經過一段時間的努力,我們成功地爲秦女士找到了一位合適的租客。我們與秦女士一起完成了租賃合同的簽訂和相關手續,確保雙方的權益得到充分保護。

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在租賃期間,我們作爲秦女士的代理繼續與租客保持聯繫,處理任何租賃相關的問題和需求。我們負責收取租金並及時轉賬給秦女士,同時確保房產的日常維護和管理工作得到妥善處理。

我們與秦女士保持定期的溝通,提供關於房產市場和租賃行情的更新。我們提供租賃市場的分析和建議,以幫助秦女士做出明智的決策,並根據需要調整租金和租約。

通過我們的全面服務和專業管理,秦女士成功地將馬耳他的房產租賃出去,並獲得了穩定的租金收入。她對我們的服務感到非常滿意,因爲我們爲她提供了高效和可靠的房產管理解決方案,讓她可以專注於其他投資和創業事務。

作爲鴻鵠移民公司的客戶,秦女士享受到了我們的個性化服務和周到的關懷。我們將繼續與她保持密切聯繫,爲她提供長期的房產管理和租賃支持,確保她的投資得到最大化的回報。

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如果您也希望投資馬耳他的房產並獲得穩定的租金收入,或者需要專業的房產管理服務,請與我們聯繫。鴻鵠移民公司的專業團隊將全力以赴,爲您提供最優質的服務,幫助您實現投資目標和收益最大化。

鴻鵠移民公司,與您攜手追逐投資和成功的新篇章。

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本週房產熱話/央行再度不升息!租金連漲25個月 政院通過囤房稅2.0草案 專家:囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

本週房產熱話/央行再度不升息!租金連漲25個月 政院通過囤房稅2.0草案 專家:囤房稅拍板、房東磨刀霍霍

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖/本報資料庫

央行21日舉行2023年第3次理監事會議,宣佈政策利率再次凍漲,行政院會也通過「囤房稅2.0」房屋稅條例部分條文修正草案。究竟本週還有哪些房地產大事,有房子【本週房產熱話】帶你一次看!

📍活到老還到老 多國推50年房貸 瑞典最長105年貸貸相傳

馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限,過半數國家房貸年限介於40年至50年;其中英國、韓國均放寬年限,但法國、加拿大則收緊年限。智庫執行長何世昌表示,臺灣目前房貸年限定爲40年,在全球各國裡屬於中間位階,未過嚴苛或寬鬆。

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📍危老迷你改建案盛行 北市近4成基地不到百坪

老屋、工安問題衆所矚目,由於危老沒有最小基地面積門檻,因此近年也出現不少迷你改建案。臺灣房屋彙整臺北市建管處資料統計,北市危老覈准案件各區的平均基地面積,最大的爲信義區。

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雙北市近一年小宅熱門社區交易量前三名。資料來源/永慶房產集團

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近一年雙北市各行政區30坪以下熱門社區的價量表現,其中以板橋區的「新板艾麗」49筆居雙北市之冠,而萬華區的「臺北晶麒」以31筆爲臺北市之首。

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📍七都這縣市年輕人買房最積極 專家曝背後關鍵

近一年全國35歲以下年輕房貸族的申貸件數總計55,381件,佔全國新增房貸總件數174,150件的31.8%,七都中,又以高雄市的年輕房貸族佔比最高,約爲36.2%,而臺北市年輕房貸族的佔比僅有20.8%,居七都最末。

林智坚中华大学硕论不只涉抄袭 学者:还恐违反营业秘密

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騙局

信義房屋表示,臺灣正迎來32年來最大海歸潮。 圖/信義房屋提供

让红色旅游在不断创新中迸发更大活力

根據內政部統計,受到疫情海外國人無法歸國影響,2021、2022共有41萬人被歸類在遷出往國外,隨疫情趨緩,從去年開始海外生活的國人陸續回臺後,統計從外國移入的人口增加高達36.3萬人,爲32年來最大海歸潮。

全車「警告包膜」!奧客沒消費還占車位 店員祭火爆制裁成奇觀

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📍政院通過囤房稅草案 非自用住宅最高稅率4.8%

行政院會今天通過「房屋稅條例」部分條文修正草案,就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶,針對持有多戶且未作有效使用者,課以較高稅率,非自住住家用房屋調高其法定稅率範圍2%至4.8%。

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拜登之子杭特將出庭 非法持槍3重罪指控料不認罪

九毛九“买楼”前后波折:太二翻台率大降,净利润暴跌近七成

行政院今(21)日通過囤房稅2.0草案。本報資料照

根據主計總處最新統計,全臺住宅租金持續走揚,今年8月全國房租指數104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。專家認爲,目前看起來,全臺住宅租金漲勢仍未到頭。

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📍雙北4大新百貨開幕 新店裕隆城房價漲幅最多

暖 婚 我 的 霸道 总裁

新店「YES!LIFE裕隆城」日前試營運,預計9月28日正式開幕,爲大臺北南區的消費商圈激起新話題,統計雙北今年新開幕的四大百貨周邊房價,其中新店裕隆城今年均價來到每坪54.2萬元,較2021年上漲約6.7%,漲幅爲四大新百貨冠軍。

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小幅回升!上週佛山新房成交1360套,環漲21%

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7月已接近收官,樓市成交正在小幅回調。

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SOHO中国与中国电信达成战略合作 抢先覆盖5G网络

據本站房產數據中心統計,上週(7月18日-7月24日)新房成交1360套,網籤總建面約14.4萬方,環漲21%。

宜兰渔民保钓10周年 批蔡政府软弱

除三水區外,其他四區成交均有上漲,漲幅最大的是禪城區。解限後,南海區成交一直領跑佛山,重新奪回了區域銷冠的寶座。

中原分析認爲,7月是傳統淡季,再加上高溫天氣也阻擋了客戶出門看房的熱情,導致7月第二週成交低迷;進入第三週,隨着西部鎮街部分項目網簽發力,樓市成交略有回暖。

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據佛山中原統計,上週佛山成交TOP10樓盤主要分佈在三水和南海,尤其是三水的中南雲錦和融創半島壹號,網籤排名前二。

此外,由部分城市點狀爆發的停貸時間,致使購房者避險情緒加重,二手房成交量有所提升。7月第二週,二手房成交再次超過新房,第三週一手成交也只是險勝二手,保持基本持平的水平。

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上週成交再創新低!網傳佛山將全面解除限購

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三天中秋假期結束,樓市仍未擺脫逢節假日就萎靡的“節日綜合徵”。

據本站房產數據中心統計,上週(9月5日-9月11日)佛山新房網籤895套,合計總建面約10.1萬方,環跌44%,創下繼五一假期之後最低水平。

進入9月後,儘管新增供應量猛增,但仍然無法扭轉低迷的新房市場。尤其是上週,日均成交僅127套,單日最低網籤僅59套。截至9月12日,本月新房僅成交1856套,僅爲8月的32%。

基於市場持續下行的趨勢,坊間有傳聞稱佛山將全部取消限購,但截至中秋前,地產人仍未等來傳說中的“新政”。

事實上,房地產經歷一輪救市後,始終不見覆蘇跡象,關於全面取消限購的消息甚囂塵上。中秋前,寧波限購政策全面放開,雖然沒官宣,但政策逐步寬鬆已是趨勢。

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有人預測:未來兩三年,中國近40%的家庭,或將面臨這4大“麻煩”

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衆所周知,“吃穿住行”關係到老百姓的生活質量,尤其是住房問題,對於大部分的家庭來說,壓力還是很大的!即使是在一個三線四線的城市,房價相對低很多,讓一個普通家庭拿出幾十萬來購置一套房產,也不是件容易的事!所以,老百姓面對房子的壓力是多面的,一方面是沒房子需要買房子,另一方面是購置房產多的金主,面臨房子賣不出去的壓力。

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以前,很多人都看着房地產是塊“肥肉”,只要是有實力的人,都想參與進來分杯羹。後來在發展的過程當中,還有不少“炒房”的人蔘與其中。從而造成了房價的不斷上漲,房價越高,家庭的負擔就越重。有人預測,在未來的幾年,我國近40%的家庭,可能會面臨下面四個大“麻煩”。提醒老百姓,提前做好準備!

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一、購房

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咱們中國老百姓面臨的壓力,首先還是買房問題。對於中國的老百姓來說,安家立業是條古訓。不管是結婚,還是子女上學都需要有房子。並且,還得考慮位置好不好,是不是學區房等因素。因爲房價比較高,很多人沒有那麼多積蓄,只能靠貸款來實現買房的意願。所以,現在很多的年輕人,都有不少的負債,再加上有老人和孩子要照顧,生活壓力也越來越大。

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二、房子貶值

很多人現在也面臨着房子貶值的問題,本來想要靠倒賣房子賺點差價,但是卻發現自己買在高點上。加上現在的房地產相當的不景氣,房價一降再降,自己買的房子也很難賣出。從2020年開始,房價就開始出現不同程度的降價,但不是從單純的單價上降,商家是從別的方面來“隱形”降價。比如:送裝修、送家電、送大陽臺、送車位等等。從這些方面,都能看出房子貶值的跡象,雖然有一定的成效,但也沒有拉動市場。

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三、商品房過剩

在很多人印象裡,買住房不如買商品房合適,可以租,可以自己用,也可以商住兩用。以前的商品房,一般都是一房難求。而現在,商品房已經不是“香餑餑”了。現在是網絡時代,很多人都在網上開店,不需要開實體店,自然對店鋪的需求量也就降低了。其實,咱們不難發現,現在一個新建的小區,無論是居住情況,還是門面房,入住率都不高。據統計,全國無論哪個城市的房子,都屬於過嚴重過剩狀態。所以,現在房了過剩,已經是不爭的事實。

四、房子很難租出去

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在我國的一線城市,有很多人在早些年房地產景氣的時候,購進很多套房產,然後過着收租的愜意生活,幾套房子在手,不愁租不出去。而現在,有很多城市裡的人回農村發展,減少了一部分租房的人羣;還有一部分原因就是,物價不斷上漲,房租也是在不斷上漲,很多的剛畢業的學生租不起房子;再就是受到大環境的影響,很多人也都不捨得花錢,去租太好的房子。這就造成了房子出租難的問題。

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現在,人類已經進入了一個信息化的時代,我們通過手機,就可以瞭解到許多社會上的問題。這些問題有積極的一面,也有消極的一面。對於房價的問題,咱們老百姓希望得到妥善解決。當然,如果把農村建設得更好,讓更多人在家門口就業,讓農村學生享受到更好的教育資源,讓農村的老人享受到更好的醫療資源,那農民也不用去城裡去買天價的房子了!

一週綜述:風水輪流轉,青島賣房要付茶水費了!

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端午小長假,避暑勝地青島每天接待遊客430萬人次。

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售樓處人氣也不錯,我去的幾家都挺旺。

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不過數據一般,青島端午期間成交面積較去年同期下降69%。

人多代表意向仍在,成交不足,可見觀望情緒濃厚。

來看看,上週青島樓市發生了哪些事。

1

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風水輪流轉,賣房付茶水費!

青島二手房數據顯示,今年新增房源的套數依次爲:1月4925套,2月14645套,3月16585套,4月14767套,5月13766套。

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截止6月25日,青島二手房掛牌數量在10萬套左右,而二手房的成交數量,6月份的每週都在1千5百套以下。

掛牌如山倒,成交如抽絲,怎一個難字了得?

據媒體報道,甚至有急於賣房的業主跟中介許諾:幫忙賣出去單獨支付1萬元辛苦費。

能想到嗎,4年前還是買房要付茶水費的樓市,如今變成了賣房要付茶水費。

果然是風水輪流轉,誰也不知道自己啥時候吃苦。不過,樓市還有機會輪轉到買房要付茶水費的光景嗎?

2

開發商不讓業主發朋友圈

樓市混沌期,奇聞或意外攔不住,沉醉或昏聵之類,更攔不住。

上合示範區的花樣年項目宣佈漲價1千元,帶精裝修的價格從6千漲到7千。市場大惑不解,蓬頭垢面成這樣了還漲價?知情人透露說,不漲不行啊,相關方面放話,低於7千不給網籤。

古鎮口中鐵逸海項目最新的促銷價到了7千5,去年1萬2買的老業主們悲從中來,不到一年幾十萬元灰飛煙滅。

東李的一個項目,從2萬5降到2萬2千5,開發商要求買到優惠房的業主別發朋友圈分享,理由是怕刺激老業主,生出些是非來。

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3

領秀珊瑚灣:換物業比離婚難!

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近日有業主對青島高新區領秀珊瑚灣4號地塊業委會提出質疑,要求公開部分材料,以證更換物業的合法性。

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紛紛擾擾的換物業之爭,爲啥總是久拖不決,比離婚還難?

這個問題太大了,沒法解答,只能來說說珊瑚灣4號地塊,爲什麼已經走完相關程序,卻還要面臨老物業不退出的問題。

因爲在法律上,物業交接的問題,民法典及物業管理條例沒有具體規定,通常適用於業主共同決定的一般程序性規定。

哪怕到了最後,如果有個別業主認爲業主大會決議無效而訴至法院,原物業公司也能以等待生效裁判結果爲由,拖個一年半載。

物業移交是個複雜的系統工程,每一方的合法權益都應該予以保障。這也就意味着,在爭執中,沒有哪一方會拿到“四個二帶倆王”。

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4

青島法官:1樓要交電梯費!

住在一樓的業主不肯交物業費,是現實中常見的情況。他們的理由也簡單直接:沒用過電梯,爲什麼要交電梯費?

看似天經地義的理由,法律上是站不住腳的,因爲物權法規定:業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利並承擔義務,不得以放棄權利爲由不履行義務。

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電梯屬於業主的共有部分,所以業主不能以不使用電梯爲由不履行繳納電梯費的義務。

法律的規定未必全部合理,有時候也會爲了多數人的利益而犧牲少數人的利益,就像一樓也要繳納電梯費這樣。

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遇到這樣的情況,很多地方就會折中一下,在法律框架內儘可能的照顧少數人的利益。比如青島出臺的《青島市物價局物業服務收費管理辦法》,其第28條規定:業主大會成立前,電梯起始層爲住宅的,免收電梯起始層住宅業主或物業使用人的電梯運行費;業主大會成立後,免收電梯運行費的範圍由業主大會與物業服務企業協商確定。

簡單說,就是一樓交不交電梯費,由業主大會與物業商定,如果沒有業主大會,那麼電梯起始層的業主可以不交。

這裡的關鍵,是電梯起始層。

比如最近青島發佈的一起案例中,小區沒有成立業主大會,住在一樓的業主不交電梯費,被物業公司訴至法庭。

法庭最終判決該業主繳納電梯費,理由是房屋所在樓棟直通負一層地下車庫,業主的房屋並非電梯的起始層,電梯起始層是負層車庫。

5

螺獅殼裡做道場的尚嘉中心!

每次看到尚嘉中心的樓座佈局和戶型圖,都忍不住想笑。爲了多蓋幾棟樓,朝向、戶型都顧不得了,想起上海人常說的一句話:螺獅殼裡做道場!

窘迫的感覺滿滿。

青島西海岸的尚嘉中心還真跟上海有關係,當然不是才子何猷君向維密超模奚夢瑤求婚的浪漫、高端之地上海尚嘉中心,兩者沒有關係。要是在西海岸尚嘉中心這樣的窘迫之地求婚,奚夢瑤不知道會不會再摔個跟頭。

西海岸尚嘉中心的開發商是上海龍峰集團,曾經開發過上海灘著名豪宅古北壹號,所以青島這個項目宣稱的是要對標上海古北壹號的豪宅配置,

宣稱文案也是拿豪宅品質說事。

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是不是豪宅不好說,畢竟沒有一個可以量化的標準。但是好房子是有標準的,朝向、戶型、格局、日照、通風等等都不能勉強,最起碼不能太窘迫。

短面寬大進深帶暗衛,總不是好房子,至少在青島樓市不能算是好房子

難道上海的標準和青島不一樣?

編輯:周道

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45㎡小戶型裝修解鎖,挑戰高品質精緻住宅

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有個簡單舒適的小窩,無論是不是整天奔波在外,都覺得生活質感得到UP。如果你想在一個小戶型中實現工作、生活、居住做飯、淋浴全部功能,那麼本次案例一定是你正在苦苦找尋的。

平面佈置圖

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進門處設置玄關櫃,在玄關櫃與廚房之間的空隙剛剛好放的下一個冰箱。臥室設置榻榻米飄窗,陽臺當做洗衣機儲存空間。

玄關是進門入戶處的第一個重要的空間,所以功能性要齊全。通頂設計玄關櫃中間的開放格收納進出門需帶的物品或者一些好看的裝飾品,給生活增添亮點。下方主要放置鞋子,上方可以收納大件物品,減輕其他空間收納的壓力。

玄關櫃設計之後在廚房之間有一個縫隙,尺寸大小剛剛可以放置冰箱,不浪費每一個空間。上方安置一個嵌燈方便照明,儘可能避免死角。

一般情況下,家中的乳膠漆顏色不要過多,乾淨簡約爲主。藍色在視覺上有縮小、退後的效果,所以用在小面積空間裡時可以讓房間看起來更大一些。白色布藝沙發舒適又簡單大氣,金屬細支腿方便清理下方的灰塵。

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地板採用較淺顏色木地板,搭配深一點顏色的長條形電視櫃,視覺上的縱深感和層次感更強。其他方面的顏色儘可能採用相近白色的色調,不會讓空間看起來雜亂無章。

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餐邊櫃與玄關櫃作爲入戶處的一左一右,在風格搭配上要儘可能一致。實木質地本身自帶豎條花紋,在此基礎上設計幾條黑色線條,內部是壁櫥收納櫃,牆面不單一枯燥更加實用,細節處盡顯美好。

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對於小戶型這種收納空間需要很強的戶型,餐桌選擇了可伸縮摺疊形式的,平日裡家中人不多時把一側放下變成兩人座。

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家中有客人來時就把垂下去的一側拉直拼接成長餐桌,給人既驚喜又實用的感覺。

小戶型廚房選擇白色一定不會出錯,白色簡約大氣又方便清理打掃。很多人覺得白色不耐髒,但像廚房這種容易藏污納垢得地方,越是有了污漬提前清理,越能保持清潔乾爽的空間。

推拉門式的衣櫥相對於開合式衣櫥讓開門的空間被節省一大部分,並且不影響美觀和實用性。相對於客廳的藍色背景乳膠漆,臥室的背景牆添加了更多綠色,讓色彩更加的豐富又趨於統一。

洗漱臺外置到外面以後,淋浴區和馬桶區都寬敞許多,對於只有一個衛生間的小戶型來說很實用,並且早上再忙碌也不用排隊洗漱了。

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陽臺放置洗衣機和壁櫥,方便洗衣、晾衣一體,功能性更完整。