地上權住宅解套 前三季推三新案

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地上權住宅解套 前三季推三新案

2021年地上權住宅案

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一度被封爲「房市地雷」、「票房毒藥」的地上權住宅,隨着房市景氣熱絡,今年起死回生,光是前三季就爆量推出三筆新案,打破七年最高紀錄;銀行願意貸款、坪數下修、買賣契約改採公證方式以降低未來訴訟風險、賣點強調租金收益,這四大轉變,是讓地上權住宅解套的關鍵。

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住展雜誌30日統計指出,地上權住宅隨着銀行融資意願、低貸款成數、高貸款利率、及沉重的持有稅等問題陸續解套後,再度活躍,今年就有三筆地上權案推出,包括臺北市中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」和「虹耀今採」,合計總銷約18億元,創下大臺北地區七年最大量紀錄,也是2013年統計以來單年次高紀錄。

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住展雜誌研發長何世昌表示,多年推案「掛蛋」的地上權住宅案,今年強勢迴歸,主要是因爲房市景氣好,購屋需求強勁,且臺北市房價已回漲至前波高點,慘套多年的地上權案已經解套;預期地上權住宅案還會持續增加。

何世昌表示,上波房市景氣高峰的2013年、2014年,地上權土地一度炙手可熱,財政部國產署趁勢公開標售多筆地上權土地,曾屢創決標高價;未料房市從高峰下滑,建商「現標現套」,在高持有稅、銀行貸款配套不足之際,很快淪爲「票房毒藥」,部分地上權住宅案因此被擱置,2015~2020年僅僅兩案推出,甚至中間有四年「掛蛋」。

不過2021年卻逆勢大爆量,公開銷售的地上權宅已衝上三筆。何世昌分析,今年地上權住宅產品規劃與銷售訴求都有改變;首先,以往動輒70坪以上,被視爲「毒藥中的毒藥」,現在大戶房型已消失,改走10~46坪的中小坪數房型。其次,賣點從原本的「買比租更划算」,改爲訴求出租收益性與功能性,甚至可以較低房價卡位明星學區、蛋黃區。

第三,針對以往銀行貸款條件差的痛點,今年三筆地上權案,都標榜提供最高七成銀貸,與過去多以「公司貸」補足銀貸成數差額不同。第四,業者視先前地上權案引發消費爭議爲殷鑑,已嘗試採買賣契約公證的方式,來降低未來的訴訟風險。

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何世昌認爲,今年地上權案銷售成績仍待觀察,接下來國產署將公開標售多筆地上權土地,而民衆買單與否、銷售率高低,勢必影響標售結果。

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